R$ 5.976/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.440/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.440 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 164 m² = R$ 5.976/m²; 5.976 ÷ 9.440 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 225 por mês
Rua Paula Cândido, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paula Candido →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo e charmoso com varanda e jardim vertical no Gutierrez, 3 quartos, 164m² Apartamento amplo e charmoso no Gutierrez, em rua arborizada e tranquila, com ambientes bem iluminados e acabamento de qualidade, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em região privilegiada do bairro, próximo a supermercados, padarias, lojas e serviços, com fácil acesso à Avenida do Contorno e Avenida Raja Gabaglia.
- 164m² de área privativa
- Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato
- Varanda com jardim vertical
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Banhos com bancadas e piso em granito
- Cozinha planejada com armários
- Área de serviço com banheiro
- Elevador social no prédio
- Área de lazer com churrasqueira e salão de festas
- 1 vaga de garagem livre, coberta e ampla
Ideal para quem busca um apartamento bem acabado, em rua tranquila e com ótima localização no Gutierrez. Agende sua visita e conheça este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_3220
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Dependência de Empregados, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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360 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.652 (R$ 34/m² · 164 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.743/m² · 2 plantas: 164–331 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 6º | 331 m² | R$ 1.375.000 | R$ 4.860 |
| 03/2026 | 5º | 164 m² | R$ 805.000 | R$ 5.743 |
| 12/2024 | 6º | 331 m² | R$ 1.245.550 | R$ 4.403 |
| 10/2023 | 3º | 164 m² | R$ 520.000 | R$ 3.710 |
| 04/2023 | 1º | 164 m² | R$ 430.000 | R$ 3.068 |
| 02/2023 | 1º | 164 m² | R$ 840.000 | R$ 5.993 |
| 04/2022 | 1º | 164 m² | R$ 720.000 | R$ 5.137 |
| 02/2022 | 3º | 164 m² | R$ 660.000 | R$ 4.709 |
| 05/2021 | 1º | 164 m² | R$ 700.000 | R$ 4.994 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.