O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 2.490.000, 4 quartos.
R$ 7.324/m² · comum no bairro
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 462 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.066 e R$ 10.699 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.324 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.535 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 800 por mês
Rua Marechal Bitencourt, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura com 4 quartos, sendo 2 suítes master amplas com hidromassagem, DCE completo e 4 vagas de garagem, sendo 2 livres. Primeiro Nível: Sala para 3 ambientes, varanda, piso em mármore, 3 quartos com tábua corrida, sendo a suíte master com closet, varanda, banheiro com hidromassagem e box. Cozinha e área de serviço com piso em granito e excelentes armários. Hall social privativo e saída de serviço. Segundo Nível: Sala com piso e escada em mármore, ampla suíte com piso em tábua corrida, banheiro com piso em granito, hidromassagem e box. Terraço descoberto com piscina e espaço gourmet. Edifício: Portaria, CFTV, salão de festas, piscina, playground, sauna, fachada revestida em pastilhas de cerâmica, hall social decorado e jardins. Localização: Rua plana, apenas um quarteirão da Praça Leonardo Gutierrez e Barroca Tênis Clube. Benefícios: Um apartamento por andar, elevador codificado. Garagem: 4 vagas, sendo 2 livres e 2 em linha. Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
19 parecidos no Grajaú apartamento, 255–425 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.800/mês · Alugar ~R$ 14.750/mês
Comprar este
~R$ 25.800 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.750 /mês
R$ 12.364 (R$ 36/m² · 340 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 4º | 260 m² | R$ 1.125.000 * | R$ 5.068 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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