O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 980.000, 3 quartos.
R$ 6.125/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.552/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.552 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 160 m² = R$ 6.125/m²; 6.125 ÷ 7.552 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 296 por mês
Rua Anita Garibaldi, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA NO BAIRRO GRAJAÚ
Destaque: Cobertura espaçosa e elegante no coração do Bairro Grajaú, com excelente área externa, vista definitiva e acabamento de alto padrão. Ideal para quem busca conforto, praticidade e localização privilegiada em Belo Horizonte. Descrição Geral da Cobertura: Com aproximadamente 160m², esta cobertura é dividida em dois pavimentos que proporcionam conforto, funcionalidade e um ambiente acolhedor. 1º Pavimento:
- Ampla sala de estar integrada a uma agradável varanda, perfeita para receber amigos e familiares;
- Banheiro social completo;
- Três quartos, sendo uma suíte com acabamentos de alta qualidade e armários planejados;
- Cozinha planejada, com armários sobre e sob as bancadas em granito preto;
- Área de serviço separada e despensa, garantindo praticidade e organização no dia a dia.
2º Pavimento:
- Ampla sala de convivência;
- Lavabo;
- Área externa espaçosa, com vista definitiva, ideal para lazer e momentos de descanso.
Estrutura do Prédio:
- 4 unidades por andar;
- Elevador;
- Salão de festas;
- Hall social elegante;
- Jardim;
- Gás canalizado;
- Fachada frontal em textura.
Vagas: 3 vagas de garagem cobertas, sendo 2 paralelas e 1 em linha, além de box de despejo para armazenamento. Localização: Localização espetacular no Bairro Grajaú, região tranquila e muito valorizada de Belo Horizonte, próxima a comércios, supermercados, escolas, academias e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Código do Anúncio: 5818_517
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Lavabo, Sol da tarde, Varanda
2 - Características do condomínio: Gás canalizado, Hall Social, Jardim, Salão de Festas, Vista definitiva
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no Grajaú apartamento, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.926 (R$ 31/m² · 160 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 296/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.647/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 141–161 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 161 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 4.647 |
| 11/2025 | 4º | 142 m² | R$ 510.000 | R$ 4.205 |
| 04/2024 | 6º | 150 m² | R$ 535.000 | R$ 4.169 |
| 10/2021 | 5º | 141 m² | R$ 265.000 * | R$ 2.194 |
| 06/2021 | 6º | 150 m² | R$ 410.000 | R$ 3.195 |
| 01/2021 | 5º | 150 m² | R$ 307.500 * | R$ 2.406 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.