R$ 9.083/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 109 m² = R$ 9.083/m²; 9.083 ÷ 8.433 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
326 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Inspetor Nilo Seabra, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Inspetor Nilo Seabra →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa à Venda – Bairro Cidade Nova – 109m² - 03 Quartos (01 suíte) - 02 vagas - Próximo ao metrô Conheça este incrível empreendimento, recém-lançado no Bairro Cidade Nova, uma das regiões mais promissoras e que mais cresce em Belo Horizonte. Ideal para quem busca praticidade, conforto e qualidade de vida, com fácil acesso ao metrô e a diversos pontos da cidade. Área Total: 109m² Área Coberta: 75m² Área Descoberta: 34m² Detalhes do Imóvel: Sala ampla de estar e jantar, perfeita para receber amigos e familiares. Cozinha conceito aberto, com bancada em granito e armários planejados, para mais praticidade e estilo. Área de serviço independente, proporcionando mais comodidade. Banheiro social com excelente acabamento. 03 Quartos, sendo 01 suíte, com ótimo aproveitamento de espaço e ventilação natural. Área externa ampla, ideal para um projeto de varanda gourmet, onde você poderá relaxar e desfrutar de momentos de lazer com sua família e amigos. Diferenciais: Piso em porcelanato nas áreas comuns e frias, e piso vinílico nos quartos, garantindo durabilidade e conforto. Janelas modernas, versáteis e charmosas, permitindo controlar a entrada de luz e ventilação. Portas e corredores amplos, proporcionando um melhor acesso e mais comodidade no dia a dia. Garagem: 02 vagas de garagem. Infraestrutura do Edifício: Elevador para maior praticidade. Circuito CFTV para segurança. Salão de festas, para confraternizações e eventos. Jardim e Playground, para lazer e recreação. Espaço Gourmet, ideal para momentos especiais. 4 andares com 4 unidades por andar, garantindo mais privacidade e conforto. Medidores de água e gás individualizados, proporcionando controle e economia para os moradores. Localização: A poucos minutos do Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, Parque da Matinha, Centro de Tecnologia SENAI CETEC e Spasso Mall, com várias opções de lazer e comércio ao redor. Com fácil acesso à Estação José Cândido da Silveira e Estação Santa Inês do metrô, tornando a mobilidade ainda mais prática e ágil. Previsão de entrega: Janeiro 2026 Fotos ilustrativas. Agende sua visita e não perca a chance de viver em um empreendimento completo, com localização estratégica e infraestrutura de qualidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
326 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.591 (R$ 33/m² · 109 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.715/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 115–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 115 m² | R$ 630.000 | R$ 6.384 |
| 06/2026 | 3º | 115 m² | R$ 760.000 | R$ 7.715 |
| 06/2026 | 1º | 127 m² ✓ | R$ 980.000 | R$ 9.049 |
| 05/2026 | 4º | 151 m² | R$ 980.000 | R$ 7.589 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.