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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 6.100.000, 4 quartos.
R$ 18.827/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.501 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 238% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 6.100.000 ÷ 324 m² = R$ 18.827/m²; 18.827 ÷ 12.501 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.501/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.000 por mês
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque Excelente apartamento novo, lançamento de alto luxo, com 323,73 m², em localização privilegiada, próximo a diversos comércios. Descrição Geral do Apartamento Apartamento amplo, com 4 quartos, todos 4 suítes, e 5 banheiros no total. Sala espaçosa para vários ambientes, com projeto moderno e acabamentos de altíssimo padrão. Ambientes integrados, iluminação natural e excelente ventilação. 1 apartamento por andar, oferecendo total privacidade e exclusividade. Vagas 4 vagas de garagem livres e demarcadas. Estrutura do Prédio / Lazer Condomínio com lazer completo, incluindo:
- Piscina
- Sauna
- Academia
- Quadra poliesportiva
- Quadra de tênis
Localização Excelente localização, próxima a comércios, serviços, escolas e vias de fácil acesso. Código do Anúncio: 5818_7074 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra de tênis, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna 1 - Características do imóvel:: Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 243–405 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 61.300/mês · Alugar ~R$ 30.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 61.300 /mês
~R$ 57.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 57.300, ~R$ 13.550 pagam o imóvel e ~R$ 43.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês
entrada R$ 1.220.000 (20%) + ITBI ~R$ 183.000 + cartório até ~R$ 134.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.650 /mês
R$ 26.667 (R$ 82/m² · 324 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 4.000/mês
Comprar custa ~R$ 30.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 11.988/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 14º | 527 m² | R$ 1.207.647 * | R$ 2.681 |
| 02/2026 | 12º | 527 m² | R$ 6.260.000 | R$ 13.897 |
| 01/2026 | 4º | 527 m² | R$ 5.514.000 | R$ 12.241 |
| 01/2026 | 2º | 527 m² | R$ 5.054.650 | R$ 11.221 |
| 12/2025 | 15º | 527 m² | R$ 7.650.000 | R$ 16.983 |
| 11/2025 | 15º | 527 m² | R$ 1.077.297 * | R$ 2.392 |
| 11/2025 | 3º | 527 m² | R$ 5.400.000 | R$ 11.988 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 6.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.