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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Horto, por R$ 429.000, 2 quartos.
R$ 5.363/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Horto em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Horto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos à venda no Horto (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.158 e R$ 8.562 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.158 e R$ 8.562 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.363 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.453 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Horto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 676 + IPTU R$ 144 por mês
Rua Córrego da Mata, Horto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento bem dividido sala ampla com varanda incorporada. São dois quartos, sendo 1 suíte com armários e box em vidro temperado. Banheiro social com acabamento em cerâmica ,”e box em vidro temperado. Cozinha com armários e área de tanque bem iluminada e ventilada. Uma vaga de garagem demarcada e coberta. Portaria 24 horas e salão para festas. Bem localizado em rua plana próximo ao comercio e varias linhas de ônibus.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
17 parecidos no Horto apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 676/mês · IPTU R$ 144/mês
entrada R$ 85.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.353 (R$ 29/m² · 80 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 676/mês · IPTU R$ 144/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.753/m² · 3 plantas: 85–112 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 8º · bl. 2 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 5.753 |
| 06/2026 | 6º · bl. I | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 5.753 |
| 06/2026 | 17º · bl. 2 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 5.753 |
| 05/2026 | 14º · bl. 2 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 5.479 |
| 04/2026 | 17º · bl. I | 86 m² | R$ 399.000 | R$ 5.429 |
| 03/2025 | 8º · bl. 2 | 86 m² | R$ 412.000 | R$ 5.606 |
| 03/2024 | 19º · bl. 2 | 112 m² | R$ 705.000 | R$ 7.394 |
| 01/2024 | 11º · bl. I | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 4.422 |
| 11/2023 | 11º · bl. I | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 09/2023 | 12º · bl. 2 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.762 |
| 06/2023 | 4º · bl. I | 85 m² | R$ 325.000 | R$ 4.452 |
| 06/2023 | 15º · bl. I | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 4.354 |
| 02/2023 | 11º · bl. 2 | 86 m² | R$ 321.000 | R$ 4.368 |
| 12/2022 | 7º · bl. I | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 10/2022 | 6º · bl. 2 | 86 m² | R$ 295.000 | R$ 4.014 |
| 03/2022 | 11º · bl. I | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.674 |
| 12/2021 | 10º · bl. 2 | 86 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.129 |
| 10/2021 | 11º · bl. I | 85 m² | R$ 290.000 | R$ 3.973 |
| 04/2021 | 15º · bl. I | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 04/2021 | 16º · bl. I | 86 m² | R$ 95.000 * | R$ 1.293 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 429.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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