R$ 20.098/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.592/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.376 e R$ 20.609 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.376 e R$ 20.609 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.098 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.592 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.100.000 ÷ 204 m² = R$ 20.098/m²; 20.098 ÷ 15.592 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.418 + IPTU R$ 1.685 por mês
Rua Sebastião Fabiano Dias, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Fabiano Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização excelente, próximo ao BH Shopping, Lagoa Seca,
Sala para 03 ambientes, varanda incorporada; Possui projeto de iluminação, rebaixamento de gesso; Lavabo, piso em mármore; 04 quartos, sendo 02 suítes, a máster com closet e hidro; Possui armário nos quartos; piso em TBC; Banho social, Cozinha planejada, espaçosa com mesa para lanche, armários; Despensa, área de serviço e DCE. Uma unidade por andar. 04 vagas livres Imóvel com inquilino.
Prédio com lazer: piscina, espaço gourmet, academia, quadra poliesportiva e salão de festas.. Deseja comprar ou alugar? A Imobiliária MGSUL pode te ajudar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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221 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.600/mês · Alugar ~R$ 19.650/mês
Comprar este
~R$ 43.600 /mês
~R$ 38.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.500, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.418/mês · IPTU R$ 1.685/mês
entrada R$ 820.000 (20%) + ITBI ~R$ 123.000 + cartório até ~R$ 90.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.650 /mês
R$ 14.524 (R$ 71/m² · 204 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 153–255 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.418/mês · IPTU R$ 1.685/mês
Comprar custa ~R$ 23.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.811/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 5º | 357 m² | R$ 2.080.000 | R$ 6.811 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 4.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.