R$ 6.383/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.594/m²
Pedidos: 488 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 488 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.074 e R$ 8.428 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m² 488 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.383 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.594 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 188 m² = R$ 6.383/m²; 6.383 ÷ 6.594 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 488 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Coronel Jairo Pereira, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Jairo Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no bairro Palmares - Belo Horizonte
3 quartos | 1 suíte | 2 vagas | 188,54 m² de área total
Características do imóvel:
Área total: 188,54 m² ( area privativa em formato ?U?)
-03 quartos amplos com armários planejados
-01 suíte com armário e acabamento de qualidade
-Sala espaçosa para 2 ambientes
Banheiro social com box em vidro temperado e armário
Cozinha planejada com armários sob medida
Área de serviço independente
Quarto de serviço, atualmente revertido em despensa (DCE)
Banheiro de serviço
02 vagas de garagem cobertas e paralelas
Diferenciais imóvel:
*Imóvel espaçoso e funcional, com excelente aproveitamento da área externa
*Ambientes bem iluminados, arejados e com ótima ventilação natural
*Cozinha com acabamento de alto padrão
*Ampla área privativa, ideal para espaço gourmet, lazer, jardim ou até mesmo uma área de convivência personalizada
*Planta inteligente, com ótima distribuição dos cômodos, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia.
Infraestrutura do condomínio - Residencial Porta do Sol:
-Prédio moderno, com arquitetura contemporânea
-Elevador com acesso por senha individual
-Sistema de segurança com reconhecimento facial e alarme
-Gás canalizado e aquecimento solar da água
-Estrutura pensada para conforto, privacidade e segurança dos moradores
-Condomínio organizado e de perfil familiar
-Localização privilegiada - Bairro Palmares:
-Rua tranquila e residencial, com fácil acesso às avenidas Cristiano Machado e Bernardo Vasconcelos
-Próximo ao Minas Shopping, supermercados, padarias, academias, escolas e farmácias
-Excelente opção para quem busca praticidade e qualidade de vida na região nordeste de BH
Comodidades Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
133 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.381 (R$ 34/m² · 188 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 3º | 146 m² | R$ 600.000 | R$ 4.809 |
| 02/2022 | 3º | 146 m² | R$ 500.000 | R$ 4.007 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.