R$ 5.884/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.127/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.884 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 559.000 ÷ 95 m² = R$ 5.884/m²; 5.884 ÷ 8.127 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 127 por mês
Rua Apucarana, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Apucarana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o conforto e a exclusividade desta excelente área privativa localizada em um dos melhores pontos do bairro Ouro Preto. Com aproximadamente 95m² de área interna e um espaço externo privativo perfeito para momentos de lazer, este imóvel oferece tudo o que você procura em praticidade e qualidade de vida.
São 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, sala espaçosa para dois ambientes com ótima iluminação natural, cozinha planejada, banheiro social e área de serviço independente. O destaque vai para a área privativa, ideal para receber amigos, montar um espaço gourmet ou simplesmente relaxar.
Para completar, o apartamento conta com 2 vagas de garagem em linha.
Localização privilegiada: Em uma rua tranquila e valorizada do bairro Ouro Preto, próximo à Avenida Fleming, supermercados, escolas, padarias, academias e com fácil acesso à Lagoa da Pampulha.
Diferenciais:
Área privativa ampla e bem distribuída Ambientes claros e ventilados Condomínio organizado Água e gás individualizados
Agende já sua visita e encante-se com este imóvel diferenciado.
Os preços e informações exibidos poderão sofrer alterações sem prévio aviso. Confirme com um de nossos consultores.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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250 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 111.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.750 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.648 (R$ 38/m² · 95 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 127/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.191/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 88–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 89 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.615 |
| 02/2026 | 1º · bl. 1 | 89 m² | R$ 470.000 | R$ 6.191 |
| 02/2025 | 3º · bl. B | 144 m² | R$ 710.000 | R$ 5.751 |
| 09/2024 | 1º · bl. 2 | 89 m² | R$ 405.000 | R$ 5.335 |
| 01/2024 | 3º · bl. 1 | 89 m² | R$ 375.000 | R$ 4.903 |
| 03/2022 | 3º · bl. B | 144 m² | R$ 420.000 | R$ 3.402 |
| 10/2021 | 1º · bl. 1 | 113 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 4.973 |
| 03/2021 | 3º · bl. B | 138 m² | R$ 540.000 | R$ 4.593 |
| 03/2021 | 3º · bl. 1 | 88 m² | R$ 335.000 | R$ 4.449 |
| 02/2021 | 2º · bl. 2 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 3.267 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 559.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.