R$ 6.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.686/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.109 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 60 m² = R$ 6.333/m²; 6.333 ÷ 7.686 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 114 por mês
92 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Marechal Jofre, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marechal Jofre →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS | SUÍTE | 1 VAGA COBERTA | NOVA GRANADA
Encante-se com este excelente apartamento de 60 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada!
O imóvel conta com 3 quartos amplos, sendo 2 com armários planejados e 1 suíte, garantindo mais comodidade e privacidade para o dia a dia. A sala é espaçosa e bem iluminada, perfeita para dois ambientes, permitindo integrar momentos de convivência e descanso com muito estilo.
A cozinha é planejada, com armários de ótima qualidade e espaço funcional para o preparo das refeições, além de possuir área de serviço separada, garantindo praticidade e organização no ambiente.
O condomínio oferece estrutura completa de lazer, com piscina, churrasqueira e área verde, ideal para aproveitar bons momentos com a família e amigos. Conta ainda com gás encanado, proporcionando mais segurança e conforto no dia a dia.
A vaga de garagem é livre, demarcada e coberta, trazendo praticidade e segurança.
Localização excelente! Situado próximo à Avenida Barão Homem de Melo, o imóvel oferece fácil acesso a diversas opções de comércio, serviços, transporte público e vias principais, tornando o deslocamento rápido e fácil.
Um apartamento que reúne ótimo espaço interno, lazer e localização estratégica — perfeito para quem quer viver bem!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
92 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.000 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 114/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 5.386/m² · 3 plantas: 80–81 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. 4 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 5.513 |
| 06/2026 | 2º · bl. 4 | 81 m² | R$ 360.000 | R$ 5.223 |
| 05/2026 | 4º · bl. 2 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 5.386 |
| 05/2026 | 2º · bl. 6 | 81 m² | R$ 385.000 | R$ 5.586 |
| 04/2026 | 3º · bl. 7 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 5.804 |
| 03/2026 | 4º · bl. 5 | 81 m² | R$ 570.000 | R$ 8.220 |
| 01/2026 | 1º · bl. 6 | 81 m² | R$ 370.000 | R$ 5.368 |
| 11/2025 | 3º · bl. 3 | 81 m² | R$ 115.160 * | R$ 1.671 |
| 11/2025 | 2º · bl. 2 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 5.064 |
| 09/2025 | 3º · bl. 4 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.788 |
| 09/2025 | 2º · bl. 2 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.731 |
| 09/2025 | 3º · bl. 3 | 81 m² | R$ 115.160 * | R$ 1.671 |
| 09/2025 | 4º · bl. 4 | 81 m² | R$ 360.000 | R$ 5.223 |
| 06/2025 | 3º · bl. 5 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 4.643 |
| 05/2025 | 4º · bl. 6 | 81 m² | R$ 470.000 | R$ 6.819 |
| 03/2025 | 2º · bl. 4 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.788 |
| 11/2024 | 1º · bl. 5 | 81 m² | R$ 280.000 | R$ 4.063 |
| 12/2023 | 2º · bl. 7 | 81 m² | R$ 71.000 * | R$ 1.030 |
| 05/2023 | 2º · bl. 7 | 81 m² | R$ 70.000 * | R$ 1.016 |
| 05/2023 | 2º · bl. 3 | 81 m² | R$ 215.000 | R$ 3.119 |
| 03/2023 | 2º · bl. 4 | 81 m² | R$ 210.000 | R$ 3.047 |
| 01/2023 | 2º · bl. 7 | 81 m² | R$ 61.000 * | R$ 885 |
| 01/2023 | 1º · bl. 7 | 81 m² | R$ 61.000 * | R$ 885 |
| 10/2022 | 4º · bl. 6 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.917 |
| 09/2022 | 1º · bl. 2 | 81 m² | R$ 235.000 | R$ 3.400 |
| 09/2022 | 4º · bl. 6 | 81 m² | R$ 245.000 | R$ 3.533 |
| 08/2022 | 2º · bl. 7 | 81 m² | R$ 61.000 * | R$ 885 |
| 06/2022 | 3º · bl. 3 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.772 |
| 02/2022 | 1º · bl. 2 | 80 m² | R$ 189.002 * | R$ 2.751 |
| 02/2022 | 1º · bl. 4 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.902 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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- Imoview · R$ 380.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 380.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.