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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 750.000, 2 quartos.
R$ 6.148/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.011 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.011 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m² 1.011 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.777 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 122 m² = R$ 6.148/m²; 6.148 ÷ 11.777 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.011 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.777/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 770 + IPTU R$ 346 por mês
Rua Bolívia, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque
Apartamento à venda em Belo Horizonte – 2 quartos (1 suíte), 3 vagas, 122 m², área privativa, varanda e estrutura completa de lazer.
Descrição Geral do Imóvel
Este apartamento é a opção perfeita para quem busca conforto, sofisticação e praticidades em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Com 122,24 m² de área total (sendo 91,19 m² internos e 31,05 m² de área privativa externa), o imóvel se destaca por sua excelente distribuição dos ambientes, iluminação natural e acabamentos de alto padrão. O apartamento conta com:
- Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato e acesso a uma varanda generosa
- 2 quartos com armários em MDF, sendo 1 suíte com banheiro moderno (piso em porcelanato, revestimento em cerâmica nobre e bancada em granito sobre armário)
- Banho social com o mesmo padrão de acabamento
- Cozinha americana integrada à sala, com bancada em granito e armários planejados sob e sobre a pia
- Área de serviço coberta e bem ventilada
- Ampla área privativa externa, com guarda-corpo em alumínio e vidro jateado, garantindo privacidade e conforto
Piso todo em porcelanato e projeto moderno e funcional
Vagas
3 vagas de garagem privativas, cobertas e demarcadas
Estrutura do Prédio
O edifício é novo e 100% revestido em cerâmica, projetado para oferecer conforto, segurança e lazer completo aos moradores. Conta com:
- Jardim frontal
- Portaria remota com monitoramento e gestão de acesso
Hall social decorado
- 2 elevadores (social e serviço)
- Salão de festas
Salão de jogos
Espaço fitness
Espaço kids
Quadra poliesportiva
Sauna e ducha
- Piscinas aquecidas (raia e infantil)
- Vestiários masculino, feminino e para PCD
- Mercadinho interno
Gás canalizado e aquecimento solar
Localização
Localizado em rua plana e tranquila, o imóvel está próximo a comércios variados, oferecendo conveniência e segurança no dia a dia. A região é valorizada por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a vias principais, escolas, supermercados e serviços.
Código do Anúncio: 5818_7004
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Quadra de tênis, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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209 parecidos no São Pedro apartamento, 92–153 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 346/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.176/m² · 4 plantas: 129–205 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 129 m² | R$ 540.000 | R$ 4.903 |
| 02/2026 | 8º | 129 m² | R$ 460.000 | R$ 4.176 |
| 02/2026 | 8º | 129 m² | R$ 460.000 | R$ 4.176 |
| 01/2025 | 7º | 129 m² | R$ 466.000 | R$ 4.231 |
| 11/2024 | 7º | 129 m² | R$ 480.000 | R$ 4.358 |
| 04/2024 | 11º | 205 m² | R$ 815.000 | R$ 4.646 |
| 01/2024 | 9º | 129 m² | R$ 445.000 | R$ 4.040 |
| 06/2023 | 6º | 129 m² | R$ 423.000 | R$ 3.840 |
| 03/2023 | 8º | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 4.086 |
| 01/2023 | 10º | 129 m² | R$ 475.000 | R$ 4.312 |
| 08/2022 | 7º | 129 m² | R$ 271.313 | R$ 2.463 |
| 02/2022 | 2º | 154 m² | R$ 343.344 | R$ 2.606 |
| 02/2022 | 9º | 129 m² | R$ 285.338 | R$ 2.591 |
| 08/2021 | 2º | 163 m² | R$ 395.500 | R$ 2.831 |
| 07/2021 | 6º | 129 m² | R$ 440.000 | R$ 3.995 |
| 06/2021 | 7º | 129 m² | R$ 390.000 | R$ 3.541 |
| 05/2021 | 4º | 129 m² | R$ 330.000 | R$ 2.996 |
| 05/2021 | 10º | 129 m² | R$ 310.000 | R$ 2.814 |
| 03/2021 | 9º | 129 m² | R$ 360.000 | R$ 3.268 |
| 02/2021 | 5º | 129 m² | R$ 300.000 | R$ 2.724 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.