R$ 18.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.683/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.683 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 40 m² = R$ 18.500/m²; 18.500 ÷ 14.683 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 250 por mês
82 parecidos no Funcionários ↓
Rua Professor Moraes, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/05/2026 (183 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para investimento.
Apartamento com aproximadamente 40m² Sala conjugada com cozinha Cozinha montada com bancada em granito e armários planejados. Excelente iluminação e ventilação natura.
Quarto amplo com armário, ar condicionado, janela com veneziana e piso em laminado. Lavabo com cuba, bancada em granito, armário e espelho. Banheiro com Box.
1 vaga demarcada e coberta.
Prédio com portaria 24h, quadra, salão de festas, sala fitness, lavanderia, 2 elevadores,
Localização excelente na Savassi, próximo de todo comercio como lojas Americanas, próximos aos melhores colégios do Funcionários e faculdades. Poucos minutos da área hospitalar.
compre já alugado
Comodidades Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.256 (R$ 81/m² · 40 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.667/m² · 5 plantas: 65–120 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 79 m² | R$ 365.000 * | R$ 5.372 |
| 08/2026 | 6º | 65 m² | R$ 370.000 * | R$ 6.667 |
| 08/2025 | 14º | 65 m² | R$ 800.000 | R$ 14.416 |
| 02/2025 | 6º | 65 m² | R$ 500.000 | R$ 9.032 |
| 12/2024 | 6º | 65 m² | R$ 473.455 | R$ 8.552 |
| 10/2024 | 13º | 65 m² | R$ 400.000 * | R$ 7.146 |
| 09/2023 | 11º | 65 m² | R$ 520.000 | R$ 9.290 |
| 09/2023 | 6º | 65 m² | R$ 375.000 | R$ 6.699 |
| 07/2023 | 13º | 65 m² | R$ 520.000 | R$ 9.370 |
| 10/2021 | 11º | 65 m² | R$ 370.000 | R$ 6.667 |
| 10/2021 | 4º | 65 m² | R$ 450.000 | R$ 8.039 |
| 10/2021 | 9º | 65 m² | R$ 373.000 | R$ 6.664 |
| 10/2021 | 15º | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 8.193 |
| 02/2021 | 8º | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 7.654 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/05/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.