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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 2.100.000, 4 quartos.
R$ 7.500/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 972 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 972 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.207 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.207 por m² 972 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.953 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 280 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 12.953 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 972 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.953/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.950 + IPTU R$ 611 por mês
Rua Ramalhete, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente apartamento amplo, ideal para quem busca conforto, praticidade e localização privilegiada no Anchieta, com ambientes amplos, bem iluminados. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 280m²; Sala ampla para dois ambientes; 4 quartos sendo 2 suítes, todos com armários planejados; Banheiros com box e armários; Cozinha planejada com armários e fogão incluso; Área de serviço independente; Home-office; Closet; Ambientes com ar-condicionado; Quartos e corredores com portas amplas. Vagas de Garagem: 3 vagas de garagem livres. Estrutura do Prédio: Interfone; Portão Eletrônico; Hall social; Sala de visitas; Sistema de segurança; Elevador social; Salão de festas; Área externa com jardins; Prédio bem conservado. Localização: Excelente localização no Anchieta próximo à restaurante Boi Vitório, Supernosso, Mirante das Mangabeiras, Universidade Fumec, entre outros. Fácil acesso à Av. Afonso Pena e Av. dos Bandeirantes. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_6965
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Despensa, Lavabo, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no Anchieta apartamento, 210–350 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.300/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar este
~R$ 23.300 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.950/mês · IPTU R$ 611/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 6.782 (R$ 24/m² · 280 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.950/mês · IPTU R$ 611/mês
Comprar custa ~R$ 12.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.509/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 284 m² ✓ | R$ 1.580.000 | R$ 6.509 |
| 03/2025 | 6º | 284 m² ✓ | R$ 1.330.000 | R$ 5.479 |
| 03/2022 | 14º | 284 m² ✓ | R$ 1.382.800 | R$ 5.697 |
| 07/2021 | 3º | 284 m² ✓ | R$ 1.180.000 | R$ 4.861 |
| 03/2021 | 14º | 284 m² ✓ | R$ 925.800 | R$ 3.814 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.