R$ 14.706/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.706 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 238 m² = R$ 14.706/m²; 14.706 ÷ 8.432 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 850 por mês
141 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS (COD - GPI200648)
Localização: A poucos minutos, encontram-se o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha, ambos perfeitos para momentos ao ar livre. Para compras e entretenimento, o Minas Shopping está nas proximidades, oferecendo uma ampla variedade de lojas e serviços.
Benefícios: Área de Lazer toda equipada com salão de festas (para aproximadamente 150 pessoas) que pode se estender à uma charmosa pracinha de convivência externa, espaço gourmet, academia, quadra de esportes, espaço kids, sauna com área de descanso, piscina em ?L? aquecida, sendo raia coberta e outra parte descoberta, acessibilidade total para PCD, garagens com previsão estratégica de pontos de energia para carros elétricos, 2 elevadores, portaria virtual com sistema de segurança de clausura, aquecimento a gás e Medição individualizada de água e gás. 4 Vagas de Garagem cobertas 3 paralelas sendo 1 linha todas cobertas
Apartamento com área privativa para venda no bairro Cidade Nova com 238m², área privativa sendo 54m² de área externa coberta com teto retrátil ; sala para 3 ambientes com piso em porcelanato, teto em gesso e iluminação planejada;1 lavabo; corredor de acesso à área íntima com rouparia; 4 quartos todos com armários , sendo 2 suíte e 2 semi-suítes, todos com ar-condicionado e armários, suíte master com closet, banheira de hidromassagem, chuveiro 1.; banhos com box, armários e espelhos; cozinha com armários planejados; DCE; área privativa externa com espaço gourmet montado com teto retrátil; Diferenciais do apartamento: acabamento de primeira linha, marcenaria, projeto luminotécnico automatizado com Alexa, som ambiente em todos os cômodos.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(AH)Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 34.750 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 850/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.319/m² · 4 plantas: 282–424 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 283 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.166 |
| 03/2026 | — | 424 m² | R$ 4.100.000 | R$ 11.319 |
| 10/2025 | — | 424 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.578 |
| 10/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 03/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 09/2023 | — | 283 m² | R$ 1.565.000 | R$ 6.472 |
| 11/2022 | — | 282 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.802 |
| 04/2022 | 4º | 283 m² | R$ 1.425.000 | R$ 5.893 |
| 03/2022 | — | 282 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.847 |
| 09/2021 | — | 424 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.411 |
| 05/2021 | — | 283 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.963 |
| 04/2021 | 5º | 283 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.617 |
| 03/2021 | — | 282 m² | R$ 875.000 * | R$ 3.631 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.