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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 4.500.000, 4 quartos.
R$ 9.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.446/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 524 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 500 m² = R$ 9.000/m²; 9.000 ÷ 14.446 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.222 + IPTU R$ 570 por mês
Rua Pernambuco, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Apartamento de alto padrão com acabamento impecável e projeto de iluminação e marcenaria personalizados, ideal para quem busca exclusividade, conforto e sofisticação em todos os detalhes. Descrição do Imóvel:
Área total de aproximadamente 500 m² distribuída em dois pavimentos.
1º Pavimento:
- 3 salas amplas e conjugadas, equipadas com projetor, televisão e som embutido em todos os ambientes.
- Cortinas rollon eletrônicas em todos os cômodos.
- 2 lavabos e banheiro de empregada, totalizando 6 banheiros no imóvel.
- Adega com porta de aço cromado e vidro temperado.
- Cozinha planejada com armários da marca Linha D’Oro, coifa e piso em porcelanato.
- Despensa e dependência completa de empregada (DCE).
2º Pavimento:
- Academia revestida em mármore.
- Sauna em pastilhas de vidrotil e mármore.
- 4 quartos com ar-condicionado, sendo 3 com closet e 1 com armários.
- Suíte master com hidromassagem e chuveiro duplo.
- Rouparia no corredor.
- Projeto de iluminação planejado e marcenaria de alto padrão, com puxadores italianos em todas as portas e gavetas.
Vagas de Garagem:
- 3 vagas cobertas e demarcadas, sendo 2 em linha e 1 livre.
- Box de despejo.
Estrutura e Diferenciais:
- Prédio individual, estruturado e em excelente estado de conservação. Localização:
- Rua plana e tranquila, em área nobre de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, escolas e principais vias da cidade.
⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_6806
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Circuito de TV, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portaria 24h, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Hidromassagem, Lavabo, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Boa Viagem apartamento, 375–625 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.050/mês · Alugar ~R$ 17.250/mês
Comprar este
~R$ 45.050 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.222/mês · IPTU R$ 570/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.250 /mês
R$ 14.477 (R$ 29/m² · 500 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 375–625 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.222/mês · IPTU R$ 570/mês
Comprar custa ~R$ 27.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2023 | 4º | 297 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.316 |
Prédio de 1971, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.