R$ 3.793/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 643 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 643 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.650 e R$ 10.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.650 e R$ 10.360 por m² 643 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.774 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 569.000 ÷ 150 m² = R$ 3.793/m²; 3.793 ÷ 6.774 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 643 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.774/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 118 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 570.000
108 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Campista, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Campista →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (164 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente imóvel a venda no bairro Santa Branca .
-02 quartos sendo 01 suite com closet .
-02 banheiros
-Entrada independente estilo casa , vagas para até 03 carros
.-Sala com rebaixamento em gesso e cozinha americana com ilha .
-Área de serviço coberta
-Imóvel muito amplo e com ótimo acabamento.
Entre em contato e agende uma visita ! CODIGO: AEM369319
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 569.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 113.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.050 + cartório até ~R$ 12.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.146 (R$ 28/m² · 150 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² em Santa Amélia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.954/m² · 6 plantas: 44–82 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º | 77 m² | R$ 563.000 | R$ 8.575 |
| 11/2025 | 4º | 47 m² | R$ 360.000 | R$ 8.954 |
| 12/2024 | 4º | 44 m² | R$ 295.000 | R$ 7.789 |
| 07/2024 | 5º | 74 m² | R$ 265.000 | R$ 4.197 |
| 02/2023 | 4º | 44 m² | R$ 252.500 | R$ 6.667 |
| 01/2023 | 3º | 44 m² | R$ 260.000 | R$ 6.865 |
| 09/2022 | 1º | 82 m² | R$ 500.000 | R$ 7.145 |
| 08/2022 | 2º | 44 m² | R$ 250.000 | R$ 6.601 |
| 12/2021 | 5º | 74 m² | R$ 550.000 | R$ 8.710 |
| 03/2021 | 1º | 55 m² | R$ 270.000 | R$ 5.738 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 06/07/2026 | R$ 570.000 | 148 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 569.000 | 148 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 569.000 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 569.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 569.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.