R$ 22.155/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.095/m²
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.155 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.095 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 165% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 1.285.000 ÷ 58 m² = R$ 22.155/m²; 22.155 ÷ 17.095 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 413 por mês
Rua dos Inconfidentes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à Venda - 2 Quartos, 2 suite e 2 Vagas - 58m² - Savassi Edifício: Prédio com fachada revestida em pastilhas de cerâmica, oferecendo modernidade e sofisticação. Conta com: Segurança: Portaria 24 horas e circuito interno de TV. Conforto: Hall social decorado e jardins bem cuidados. Lazer: Área de lazer completa com salão de festas, espaço gourmet e academia. Apartamento: Com 58 m² bem distribuídos, este apartamento oferece: Sala: Ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato, teto em gesso e projeto de iluminação, ideal para um ambiente aconchegante e sofisticado. Quartos: 2 suítes com piso laminado e armários planejados, proporcionando conforto e funcionalidade. Banheiros: Suítes equipadas com piso e bancadas em granito, armários, espelhos e box em vidro temperado. Cozinha: Moderna, com piso e bancadas em granito, armários planejados e área de serviço integrada. Garagem: 2 vagas cobertas, em linha e demarcadas, garantindo comodidade e segurança. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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181 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 413/mês
entrada R$ 257.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.550 + cartório até ~R$ 28.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.608 (R$ 79/m² · 58 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 413/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.426/m² · 11 plantas: 109–181 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | — | 110 m² | R$ 977.440 | R$ 10.426 |
| 02/2025 | 5º | 138 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.507 |
| 01/2025 | — | 109 m² | R$ 780.000 | R$ 8.381 |
| 12/2024 | — | 119 m² | R$ 940.000 | R$ 9.254 |
| 06/2024 | — | 117 m² | R$ 935.521 | R$ 9.384 |
| 03/2024 | — | 119 m² | R$ 940.000 | R$ 9.254 |
| 01/2024 | — | 117 m² | R$ 790.000 | R$ 7.924 |
| 12/2023 | — | 119 m² | R$ 620.000 | R$ 6.104 |
| 08/2023 | 5º | 126 m² | R$ 1.080.000 | R$ 10.021 |
| 05/2023 | — | 117 m² | R$ 860.000 | R$ 8.627 |
| 03/2023 | — | 179 m² | R$ 1.441.200 | R$ 9.444 |
| 03/2023 | — | 118 m² | R$ 840.000 | R$ 8.319 |
| 02/2023 | — | 119 m² | R$ 905.000 | R$ 8.910 |
| 01/2023 | 5º | 138 m² | R$ 871.000 | R$ 7.409 |
| 01/2023 | — | 117 m² | R$ 798.457 | R$ 8.009 |
| 01/2023 | — | 109 m² | R$ 816.896 | R$ 8.777 |
| 11/2022 | — | 117 m² | R$ 810.000 | R$ 8.125 |
| 09/2022 | — | 179 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.864 |
| 09/2022 | — | 117 m² | R$ 710.000 | R$ 7.122 |
| 07/2022 | — | 117 m² | R$ 746.501 | R$ 7.488 |
| 06/2022 | 5º | 143 m² | R$ 945.000 | R$ 7.743 |
| 06/2022 | — | 117 m² | R$ 837.000 | R$ 8.396 |
| 06/2022 | — | 181 m² | R$ 1.330.000 | R$ 8.602 |
| 06/2022 | 5º | 143 m² | R$ 970.000 | R$ 7.948 |
| 06/2022 | — | 181 m² | R$ 1.335.000 | R$ 8.637 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.285.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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