R$ 13.950/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.456/m²
Pedidos: 538 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 538 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.407 e R$ 18.480 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.687 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.687 por m² 538 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 13.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.395.000 ÷ 100 m² = R$ 13.950/m²; 13.950 ÷ 14.456 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 538 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 288 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS(COD - GPI200629)
Este apartamento espaçoso oferece 100 metros quadrados de área, perfeito para quem busca conforto e praticidades. Com 4 quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou quem precisa de mais espaço. Além disso, conta com 3 vagas de garagem, garantindo comodidades para você e seus visitantes. A localização é privilegiada, com proximidades que incluem a bela Praça da Liberdade, um dos parques mais conhecidos da região, a tranquila Lagoa dos Marrecos e a encantadora Lagoa dos Barcos, proporcionando opções de lazer ao ar livre para toda a família. Este imóvel combina espaço, localização estratégica e conveniências, sendo uma excelente escolha para quem valoriza qualidade de vida.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(PRI)Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 13.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.100, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 288/mês
entrada R$ 279.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.850 + cartório até ~R$ 30.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.783 (R$ 48/m² · 100 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 288/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.515/m² · 3 plantas: 81–117 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 1º | 81 m² | R$ 589.500 | R$ 8.515 |
| 09/2024 | 11º | 117 m² | R$ 521.000 | R$ 5.210 |
| 06/2023 | 10º | 117 m² | R$ 629.142 | R$ 6.291 |
| 06/2023 | 12º | 117 m² | R$ 552.000 | R$ 5.520 |
| 05/2023 | 11º | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 7.222 |
| 03/2023 | 10º | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 6.211 |
| 12/2021 | 10º | 117 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.300 |
| 11/2021 | 6º | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 06/2021 | 7º | 117 m² | R$ 489.506 | R$ 4.895 |
| 03/2021 | 14º | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 5.391 |
| 02/2021 | 7º | 117 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.000 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 1.395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.