R$ 11.068/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.896 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.896 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.896 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.068 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.140.000 ÷ 103 m² = R$ 11.068/m²; 11.068 ÷ 8.462 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.896 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 317 por mês
Rua Pedro Natalício de Morais, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedro Natalicio de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Buritis – Belo Horizonte
Este excelente apartamento de 3 quartos, localizado em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, une conforto, sofisticação e praticidade em cada detalhe.
Logo na entrada, você é recebido por uma sala ampla para dois ambientes, com piso em granito de alto padrão, A varanda incorporada à sala amplia ainda mais o espaço e proporciona uma vista definitiva, garantindo luminosidade natural e um ambiente acolhedor, realçado pela iluminação planejada.
A área íntima conta com 3 quartos bem distribuídos, todos com armários embutidos e piso laminado de madeira, que traz aconchego aos ambientes. A suíte master é um diferencial, equipada com um closet exclusivo e banheiro com fino acabamento, armário sob bancada e box em vidro temperado. O banheiro social segue o mesmo padrão de qualidade.
A cozinha planejada é prática e funcional, já equipada com armários, bancada e uma mesa para quatro lugares, ideal para refeições em família. Possui ainda área de serviço independente, além de dependência completa de empregada (DCE), garantindo versatilidade no dia a dia.
O apartamento oferece gás canalizado e medidores individuais de água e gás, proporcionando economia e controle de consumo. São 2 vagas de garagem livres, que trazem mais comodidade.
O condomínio é um grande atrativo: trata-se de um prédio imponente e moderno, com área de lazer completa que inclui:
- Piscina aquecida
- Academia equipada
- Sauna
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Portaria 24 horas, com total segurança e controle de acesso
Esse imóvel é perfeito para quem busca viver em um local com qualidade, conforto e infraestrutura de alto nível no Buritis, bairro conhecido por sua completa rede de comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da região.imóvel a venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1153 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 10.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.801 (R$ 47/m² · 103 m²)
Média de 401 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.855/m² · 2 plantas: 174–182 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 6º | 174 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.855 |
| 04/2025 | 6º | 174 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.117 |
| 08/2023 | 9º | 174 m² | R$ 930.000 | R$ 6.244 |
| 12/2022 | 4º | 174 m² | R$ 800.000 | R$ 5.371 |
| 08/2022 | 5º | 174 m² | R$ 810.000 | R$ 5.438 |
| 07/2022 | 10º | 182 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.482 |
| 02/2022 | 9º | 174 m² | R$ 850.000 | R$ 5.707 |
| 10/2021 | 3º | 174 m² | R$ 720.000 | R$ 4.834 |
| 08/2021 | 2º | 174 m² | R$ 717.500 | R$ 4.817 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.140.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.