R$ 17.766/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.777/m²
Pedidos: 2.727 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 495 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.727 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.971 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m² 2.727 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.766 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.777 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 495 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.408 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 197 m² = R$ 17.766/m²; 17.766 ÷ 16.777 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.727 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.635 + IPTU R$ 1.637 por mês
Subiu ▲ 2,9 % desde : era R$ 3.400.000
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Felipe dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
BOREGES CAMELO VENDE: Apartamento de Alto Padrão à Venda no Lourdes Viva com conforto e exclusividade neste apartamento de 197 m², com 4 quartos (2 suítes), 5 banheiros e 4 vagas de garagem, no coração do bairro Lourdes. Cada detalhe foi pensado para proporcionar bem-estar e elegância. Destaques do imóvel: Varanda gourmet com vista panorâmica Sala ampla para 2 ambientes integrados Suíte master com closet e acabamento de alto padrão Cozinha planejada e área de serviço funcional Ar-condicionado em todos os quartos Infraestrutura do condomínio: piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, quadra poliesportiva, playground, portaria 24h e muito mais. Valores sujeitos a alteração sem prévio aviso. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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374 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.150/mês · Alugar ~R$ 13.950/mês
Comprar este
~R$ 37.150 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.635/mês · IPTU R$ 1.637/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.950 /mês
R$ 9.656 (R$ 49/m² · 197 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.635/mês · IPTU R$ 1.637/mês
Comprar custa ~R$ 23.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.773/m² · 9 plantas: 249–535 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 7º · bl. 3 | 337 m² | R$ 3.500.000 | R$ 12.151 |
| 11/2025 | 27º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.750.000 | R$ 12.773 |
| 08/2025 | 26º · bl. 3 | 344 m² | R$ 1.690.000 * | R$ 5.756 |
| 07/2025 | 15º · bl. 3 | 336 m² | R$ 3.700.000 | R$ 12.895 |
| 07/2025 | 12º · bl. 3 | 337 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 4.166 |
| 03/2025 | 20º · bl. 2 | 293 m² | R$ 2.750.000 | R$ 10.972 |
| 03/2025 | 7º · bl. 3 | 337 m² | R$ 768.240 * | R$ 2.667 |
| 03/2025 | 13º · bl. 3 | 337 m² | R$ 2.950.000 | R$ 10.242 |
| 12/2024 | 11º · bl. 1 | 249 m² | R$ 2.480.000 | R$ 11.650 |
| 10/2024 | 11º · bl. 3 | 337 m² | R$ 3.200.000 | R$ 11.110 |
| 08/2024 | 23º · bl. 2 | 296 m² | R$ 2.750.000 | R$ 10.860 |
| 02/2024 | 26º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.380.000 | R$ 11.513 |
| 02/2024 | 24º · bl. 1 | 252 m² | R$ 2.250.000 | R$ 10.442 |
| 02/2024 | 5º · bl. 3 | 337 m² | R$ 3.500.000 | R$ 12.151 |
| 09/2023 | 19º · bl. 2 | 293 m² | R$ 2.700.000 | R$ 10.772 |
| 06/2023 | 22º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.250.000 | R$ 11.070 |
| 01/2023 | 27º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.290.000 | R$ 11.206 |
| 07/2022 | 21º · bl. 2 | 293 m² | R$ 2.380.000 | R$ 9.496 |
| 04/2022 | 23º · bl. 1 | 252 m² | R$ 2.160.000 | R$ 10.025 |
| 04/2022 | 27º · bl. 2 | 296 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.280 |
| 03/2022 | 6º · bl. 2 | 285 m² | R$ 2.030.000 | R$ 8.333 |
| 02/2022 | 21º · bl. 1 | 249 m² | R$ 2.030.000 | R$ 9.536 |
| 12/2021 | 27º · bl. 2 | 296 m² | R$ 976.258 * | R$ 3.855 |
| 11/2021 | 14º · bl. 3 | 336 m² | R$ 884.260 * | R$ 3.082 |
| 11/2021 | 15º · bl. 1 | 249 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.455 |
| 10/2021 | 18º · bl. 3 | 336 m² | R$ 2.800.000 | R$ 9.759 |
| 08/2021 | 23º · bl. 1 | 252 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.282 |
| 08/2021 | 28º · bl. 3 | 535 m² | R$ 3.790.000 | R$ 8.289 |
| 03/2021 | 9º · bl. 2 | 285 m² | R$ 2.180.000 | R$ 8.949 |
| 01/2021 | 14º · bl. 1 | 249 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.349 |
Prédio de 2011, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.400.000 | 197 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 3.500.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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