R$ 7.300/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.420/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.420 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 1.095.000 ÷ 150 m² = R$ 7.300/m²; 7.300 ÷ 8.420 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 180 por mês
329 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Clóvis Magalhães Pinto, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Clovis Magalhaes Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa à Venda no Bairro Cidade Nova - 150 m² | 3 Quartos | 1 Suíte | Espaço Gourmet com Sauna | 2 Vagas Apartamento amplo, com excelente área externa, acabamento de alto padrão e localização privilegiada no coração do bairro Cidade Nova. Destaques do Imóvel: -3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados -Sala espaçosa para 3 ambientes, com piso em porcelanato e rebaixamento em gesso -Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados e integração total com a área privativa -Espaço gourmet completo, com churrasqueira, sauna, bancada de apoio e área descoberta para lazer -Área privativa ampla, arejada e versátil, ideal para receber amigos, cultivar plantas ou relaxar com a família, recebe sol da manhã e da tarde, garantindo iluminação natural durante todo o dia Garagem: 2 vagas cobertas, demarcadas e em linha, garantindo praticidade e segurança Infraestrutura do Prédio: -Elevador social -Interfone -Portão eletrônico -Circuito interno de TV -Sistema de alarmes -Gás canalizado -Medidor de água individual -Jardins bem cuidados -Localização Privilegiada Rua tranquila, próxima a comércios variados, escolas, supermercados, academias e serviços essenciais Fácil acesso a linhas de ônibus e às principais vias da região Não perca essa oportunidade de morar com conforto, segurança e qualidade de vida em um dos bairros mais valorizados de BH!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
329 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.095.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 219.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.850 + cartório até ~R$ 24.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.407 (R$ 29/m² · 150 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 3º | 99 m² | R$ 540.000 | R$ 6.392 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.095.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (7)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.140.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.140.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.