R$ 17.683/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.651/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.683 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.651 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 82 m² = R$ 17.683/m²; 17.683 ÷ 16.651 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.180 + IPTU R$ 367 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 1.480.000
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Alvares Cabral →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Lourdes, 03 Quartos; (apartamento transformado em 2 quartos, porém reversível)
- Suíte;
- Varanda;
- Sala para 2 ambientes;
- 2 vagas de garagem;
- Localização privilegiada no Lourdes.
- Piscinas Adulto e Infantil
- Quadra Esportiva
- Espaço Gourmet
- Espaço Kids
- Espaço Fitness
- Salão de Festas
- Sauna com SPA
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
538 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.180/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 5.642 (R$ 69/m² · 82 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.180/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.253/m² · 5 plantas: 146–273 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 24º | 148 m² | R$ 1.420.000 | R$ 11.253 |
| 06/2026 | 17º | 146 m² | R$ 1.320.000 | R$ 10.609 |
| 09/2025 | 20º | 148 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.906 |
| 08/2025 | 21º | 146 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.243 |
| 07/2025 | 17º | 146 m² | R$ 1.340.000 | R$ 10.770 |
| 06/2025 | 7º | 146 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.645 |
| 04/2025 | — | 148 m² | R$ 325.100 * | R$ 2.576 |
| 03/2025 | 19º | 146 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.645 |
| 12/2024 | 13º | 146 m² | R$ 650.000 * | R$ 5.224 |
| 11/2024 | 7º | 146 m² | R$ 970.000 | R$ 7.796 |
| 08/2024 | 23º | 146 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.841 |
| 07/2024 | 24º | 148 m² | R$ 1.270.000 | R$ 10.064 |
| 04/2024 | 12º | 148 m² | R$ 800.000 | R$ 6.340 |
| 10/2023 | 25º | 146 m² | R$ 1.145.000 | R$ 9.203 |
| 09/2023 | 29º | 273 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.135 |
| 07/2023 | 8º | 148 m² | R$ 1.415.500 | R$ 11.217 |
| 05/2023 | 28º | 156 m² | R$ 1.185.000 | R$ 8.873 |
| 12/2022 | 25º | 146 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.841 |
| 10/2022 | 10º | 148 m² | R$ 1.270.000 | R$ 10.064 |
| 07/2022 | 25º | 146 m² | R$ 800.000 | R$ 6.430 |
| 06/2022 | 24º | 148 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.510 |
| 06/2022 | 29º | 273 m² | R$ 1.699.000 | R$ 7.275 |
| 03/2022 | 7º | 146 m² | R$ 950.000 | R$ 7.636 |
| 03/2022 | 21º | 146 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.520 |
| 01/2022 | 16º | 148 m² | R$ 1.015.000 | R$ 8.044 |
| 11/2021 | 18º | 148 m² | R$ 815.568 | R$ 6.463 |
| 08/2021 | 29º | 267 m² | R$ 1.676.168 | R$ 7.357 |
| 07/2021 | 28º | 156 m² | R$ 1.186.167 | R$ 8.881 |
| 02/2021 | 15º | 146 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.841 |
| 01/2021 | 7º | 146 m² | R$ 950.000 | R$ 7.636 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.480.000 | 82 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.450.000 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.