R$ 3.684/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.684 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.823 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 95 m² = R$ 3.684/m²; 3.684 ÷ 6.823 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.823/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 80 por mês
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guaranis →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
: apartamento nº.: 204 do edifício Tupiguá. Prédio de utilização mista (residencial e comercial), construído há aproximadamente 60 a 65 anos, sobre um terreno de 840m², com apenas 16 vagas de garagens, localizado na esquina de ruas Guarani com Tupinambás, com 3 lojas no pavimento térreo e 14 andares de apartamentos, sendo 4 por andar, perfazendo 56 unidades; portaria física 24 horas, 2 elevadores. Apartamento amplo, claro, arejado, com 1 vaga de garagem coberta, demarcada, mas ‘presa’ (1 veículo atrás do outro), e com acesso através de 1 portão metálico pela rua Guaraní. Apto. localizado no 2º andar, fazendo frente para a rua Guaraní, com 1 porta de acesso, e composto de: 2 salões amplos, sendo um de formato retangular e com piso taqueado e um outro contíguo e separado por uma porta divisória envidraçada com formato quadrado e com piso e paredes revestidas de cerâmica até o teto e com 2 janelas com vista para a rua; 3 dormitórios, sendo 2 taqueados e 1 com o mesmo piso cerâmico e apenas 1 deles com armário embutido na parede sem divisórias internas e com portas com pintura a óleo nova; 1 cozinha ampla, com piso taqueado e com 1 pia com bancada de mármore e com 1 armário na sua parte inferior; 2 banheiros grandes, ambos sem armários e com pisos de granito e com paredes revestidas de cerâmicas decoradas até os tetos e equipados com chuveiros; área de serviço ampla, coberta, arejada e com piso cerâmico e com 1 tanque de polietileno. Apto. sem dependência de empregada e com pintura interna nova (paredes e tetos); com pisos (taqueados e cerâmicos) limpos, encerados e sem avarias; todas as portas, fechaduras, maçanetas, janelas, vidraças, louças, torneiras e 2 válvulas de descargas em normal estado e funcionamento. Apto. já equipado com: globos, lâmpadas, luminárias, todos os interruptores e tomadas já instalados nas paredes, 1 aparelho interfone e 1 campainha. Apto. com área construída e constante do Iptu de 95,29 m².
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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268 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 3.899/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 58–117 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 66 m² | R$ 225.000 | R$ 3.989 |
| 04/2026 | 6º | 114 m² ✓ | R$ 300.000 * | R$ 3.089 |
| 04/2026 | 12º | 102 m² | R$ 339.184 | R$ 3.899 |
| 02/2026 | 2º | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 3.490 |
| 06/2025 | 7º | 87 m² | R$ 235.000 * | R$ 3.146 |
| 05/2025 | 7º | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.349 |
| 12/2024 | 6º | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 3.347 |
| 11/2024 | 6º | 117 m² | R$ 314.000 | R$ 3.131 |
| 11/2024 | 7º | 117 m² | R$ 295.000 * | R$ 2.941 |
| 10/2024 | 12º | 102 m² | R$ 375.000 | R$ 4.310 |
| 12/2023 | 7º | 114 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 3.140 |
| 07/2023 | 8º | 95 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 3.377 |
| 02/2023 | 6º | 95 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 2.456 |
| 01/2023 | 6º | 58 m² | R$ 150.000 | R$ 3.034 |
| 12/2022 | 3º | 114 m² ✓ | R$ 87.507 * | R$ 901 |
| 09/2022 | 10º | 95 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.438 |
| 02/2022 | 2º | 66 m² | R$ 156.000 | R$ 2.765 |
| 08/2021 | 2º | 95 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.070 |
| 02/2021 | 7º | 95 m² ✓ | R$ 175.000 * | R$ 2.145 |
Prédio de 1962, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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