R$ 5.436/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.219/m²
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.436 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 848.000 ÷ 156 m² = R$ 5.436/m²; 5.436 ÷ 7.219 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 713 + IPTU R$ 183 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 850.000
Rua Três Corações, Calafate, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tres Coracoes →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda 02 quartos no bairro Prado
Apartamento de 02 quartos e 02 banheiros, incluindo suíte, com área total de 156 m², sendo 90 m² do apartamento e 66 m² de área privativa.
Localizado em uma área estratégica do bairro, o condomínio oferece fácil acesso a pontos de referência e infraestrutura completa, ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. O prédio é revestido em cerâmica, apresenta um design moderno e conta com portaria para segurança e diversas áreas de lazer, como piscina e quadra esportiva.
O apartamento conta com 2 vagas de garagem cobertas, livres e demarcadas. A sala é ampla, com espaço para 2 ambientes e teto rebaixado em gesso.
Possui 2 quartos, sendo um deles equipado com armário embutido. Os banheiros são 2, um social e uma suíte, ambos com box blindex e armários. A cozinha é funcional, equipada com armários sob e sobre a bancada em granito.
Duas áreas privativas incluem acesso pela suíte e pela cozinha, oferecendo versatilidade. Os pisos da área social e íntima são em laminado de madeira, enquanto a cozinha e banheiros têm piso em granito, conferindo modernidade ao imóvel.
Informações e preços estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 7.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 848.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 713/mês · IPTU R$ 183/mês
entrada R$ 169.600 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 5.668 (R$ 36/m² · 156 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 713/mês · IPTU R$ 183/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.818/m² · 10 plantas: 94–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 119 m² | R$ 635.000 | R$ 6.234 |
| 06/2026 | 5º | 94 m² | R$ 550.000 | R$ 6.818 |
| 03/2026 | 6º | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 7.363 |
| 12/2025 | 1º | 114 m² | R$ 410.000 * | R$ 4.224 |
| 11/2025 | 11º | 99 m² | R$ 800.000 | R$ 9.419 |
| 07/2025 | 5º | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 5.579 |
| 12/2023 | 6º | 103 m² | R$ 438.000 | R$ 4.967 |
| 12/2023 | 5º | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 4.339 |
| 10/2023 | 5º | 99 m² | R$ 423.000 | R$ 4.978 |
| 05/2023 | 10º | 97 m² | R$ 425.000 | R$ 5.152 |
| 03/2023 | 5º | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 4.339 |
| 12/2022 | 12º | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.691 |
| 05/2022 | 11º | 94 m² | R$ 347.000 | R$ 4.302 |
| 10/2021 | 4º | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 4.121 |
| 04/2021 | 6º | 100 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.816 |
| 01/2021 | 12º | 156 m² | R$ 930.000 | R$ 6.990 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 27/05/2026 | R$ 850.000 | 156 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 849.000 | 156 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 848.000 | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 848.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.