R$ 5.268/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.669/m²
Pedidos: 377 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (503 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 377 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.540 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.540 por m² 377 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 5.268 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.669 |
A conta: R$ 2.650.000 ÷ 503 m² = R$ 5.268/m²; 5.268 ÷ 6.669 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 377 anúncios do São Bento em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 20,5 % desde : era R$ 2.200.000
São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 quartos, 4 vagas no bairro São Bento para venda em Belo Horizonte Excelente Localização Lote com área de 488 m². Área construída de aproximadamente 503 m². Casa estilo colonial, sistema de segurança, aquecimento solar, piscina, espaço gourmet, sauna, ofurô, projeto de paisagismo, 04 vagas de garagem cobertas e paralelas. 1 nível: Garagem,01 deposito, 01 banheiro,01 casa de máquinas (para piscina e sauna) e 02 salas que servem atualmente de deposito. 2 nível: 04 salas com piso em mármore e projeto de iluminação, lavabo finamente decorado, jardim de inverno, 01 quarto, cozinha planejada com piso e bancada em granito, copa, despensa, lavanderia,DCE e rouparia. 3 nível: 03 suítes, todas com armários, com piso em laminado de madeira, sendo a máster com escritório e closet. Banhos com piso e bancada em granito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 25.250 /mês
~R$ 24.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 530.000 (20%) + ITBI ~R$ 79.500 + cartório até ~R$ 58.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 13.078 (R$ 26/m² · 503 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 377–629 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 11.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 07/09/2026 | R$ 2.200.000 | 503 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.650.000 | 503 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.