R$ 37,79/m²/mês · muito acima da média
R$ 50.205 por mês no total IPTU R$ 205
Avenida Santa Rosa, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PONTO COMERCIAL | BAIRRO SÃO SÃO LUIZ - R$ 50.000,00
Metragem: 1323 m²;
Excelente ponto comercial com localização privilegiada no bairro São Luiz.
Diferenciais: 2 Salões Amplos; 3 Banheiros; 6 Salas; Elevador; 10 Vagas de garagem demarcadas; Infraestrutura Ampla e adaptável; Avenida de grande fluxo de pedestres e veículos; Na divisa entre a Orla da Lagoa e Av Santa Rosa.
Localizado em frente a Orla da Lagoa, e ao lado da Policia Civil.
Valor de locação: R$ 50.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 2.459,94Faça contato conosco!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 112.400/mês · Alugar ~R$ 50.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 112.400 /mês
~R$ 112.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.323 m² = R$ 11.943.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.200, ~R$ 26.550 pagam o imóvel e ~R$ 85.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 205/mês
entrada R$ 2.388.750 (20%) + ITBI ~R$ 358.300 + cartório até ~R$ 262.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 50.200 /mês
R$ 50.000 (R$ 38/m² · 1.323 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 205/mês
Comprar custa ~R$ 62.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 50.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.