R$ 7.547/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (212 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.547 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.461 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 212 m² = R$ 7.547/m²; 7.547 ÷ 8.461 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 488 por mês
Rua José do Patrocínio Carneiro, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose do Patrocinio Carneiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa à venda no Buritis – Belo Horizonte Apresentamos esta excelente oportunidade no coração do Buritis: uma área privativa totalmente reformada, que combina sofisticação, conforto e praticidade. O apartamento conta com 04 quartos espaçosos, sendo 01 suíte, todos projetados para oferecer bem-estar e funcionalidade. Os ambientes internos foram cuidadosamente renovados e receberam móveis planejados novos e modernos, que otimizam cada espaço e agregam um toque de elegância ao imóvel. A grande estrela é a área privativa, ampla e versátil, pensada para momentos de lazer e convivência. Ela é dividida em dois ambientes: • Um espaço gourmet aconchegante, ideal para receber amigos e familiares em ocasiões especiais. • Uma área externa descoberta, equipada com ducha, perfeita para relaxar, tomar sol e aproveitar bons momentos ao ar livre. Essa configuração proporciona excelente aproveitamento do espaço, ventilação natural e uma circulação funcional entre os ambientes, garantindo praticidade no dia a dia. O condomínio também merece destaque, com uma estrutura completa de lazer e segurança, ideal para quem deseja comodidade sem abrir mão de qualidade de vida. Outro ponto forte é a localização privilegiada: próximo ao Shopping Paragem, Centro Universitário UNI-BH, Duart’s Mall, Escola Educativa, Buritis Espaço Kids e Colégio Coleguium. Isso significa estar cercado por facilidades, serviços, escolas e opções de lazer, tudo a poucos minutos de casa. Se você busca um imóvel diferenciado, pronto para morar e com um espaço exclusivo para receber bem, esta área privativa é a escolha perfeita.imóvel a venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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599 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 488/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 6.852 (R$ 32/m² · 212 m²)
Média de 108 aluguéis do mesmo tipo com 159–265 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 488/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.511/m² · 3 plantas: 197–253 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 202 m² | R$ 950.000 | R$ 5.511 |
| 04/2026 | 5º | 197 m² | R$ 870.000 | R$ 5.155 |
| 11/2025 | 5º | 202 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.251 |
| 05/2024 | 5º | 202 m² | R$ 900.000 | R$ 5.221 |
| 04/2024 | 3º | 253 m² | R$ 1.360.000 | R$ 6.283 |
| 10/2022 | 5º | 202 m² | R$ 935.000 | R$ 5.424 |
| 11/2021 | 3º | 253 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.620 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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