R$ 7.172/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.172/m²
Pedidos: 80 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 80 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.265 e R$ 8.885 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.693 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.693 por m² 80 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.172 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.080.000 ÷ 290 m² = R$ 7.172/m²; 7.172 ÷ 7.172 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 80 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 661 por mês
São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
cobertura de 4 quartos bairro São Jose com:
1º piso: 4 Quartos | 2 suítes uma com hidromassagem | closet perfeito. Sala | para 2 ambientes; Banho social; Área de serviço separada;
2º piso: Cozinha | armários planejados e fogão cooktop com forno; Espaço Gourmet | Churrasqueira. Sala; Lavabo; DCE;
Diferenciais:
- Fachada 100% revestida;
- 01 Apartamento por andar;
- Elevador;
- Gás canalizado;
- Hall decorado.
- 4 Vagas de garagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.850/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar este
~R$ 20.850 /mês
~R$ 19.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.550, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 661/mês
entrada R$ 416.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.400 + cartório até ~R$ 45.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.000 /mês
R$ 10.690 (R$ 37/m² · 290 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 661/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 2.080.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.