R$ 12.143/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 238 m² = R$ 12.143/m²; 12.143 ÷ 8.433 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 708 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 2.990.000
144 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa impecável, finamente decorada com salão amplo para 03 ambientes com piso em porcelanato, todo projeto de iluminação embutida e sistema de som. Lavabo em porcelanato e mármore. 04 quartos todos eles montados com ótimos armários, sendo 02 suítes com piso em porcelanato e bancada em granito e Box. Cozinha bem ampla toda montada com armários, com piso e bancada em granito, área de serviço e lavanderia. Área externa toda montada com espaço gourmet, apartamento todo automatizado, com teto retrátil podendo ficar uma parte descoberta. Infraestrutura: prédio imponente, todo revestido, 10 pavimentos sendo 02 por andar, 02 elevadores, hall social decorado com pé direito duplo, lazer conta com salão de festas, espaço gourmet, espaço kids, sala de jogos, quadra, piscina grande coberta e descoberta, sauna com ducha, área de descanso e leitura e área livre, 6 vagas de garagem e portaria 24h.CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
144 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.550 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 708/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.319/m² · 4 plantas: 282–424 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 283 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.166 |
| 03/2026 | — | 424 m² | R$ 4.100.000 | R$ 11.319 |
| 10/2025 | — | 424 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.578 |
| 10/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 03/2025 | — | 283 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.099 |
| 09/2023 | — | 283 m² | R$ 1.565.000 | R$ 6.472 |
| 11/2022 | — | 282 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.802 |
| 04/2022 | 4º | 283 m² | R$ 1.425.000 | R$ 5.893 |
| 03/2022 | — | 282 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.847 |
| 09/2021 | — | 424 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.411 |
| 05/2021 | — | 283 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.963 |
| 04/2021 | 5º | 283 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.617 |
| 03/2021 | — | 282 m² | R$ 875.000 * | R$ 3.631 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.990.000 | 238 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 10/08/2026 | R$ 2.980.000 | 238 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.890.000 | 238 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.890.000 · ver o anúncio →
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