R$ 37,78/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Engenho Nogueira: R$ 44,97/m²/mês
Pedidos: 1.297 apartamentos para alugar na região Pampulha (no Engenho Nogueira, só 16 anúncios) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.297 apartamentos para alugar na região Pampulha pede entre R$ 32,71 e R$ 52,38 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,66 e R$ 70,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 26,66 e R$ 70,42 por m² ao mês 1.297 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 37,78 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 44,97 |
A conta: R$ 1.700 ÷ 45 m² = R$ 37,78/m²/mês; 37,78 ÷ 44,97 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.297 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.058 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 8
6 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Engenho do Sol, Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenho do Sol →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com duas vagas de garagem no quinto andar! EXCLUSIVIDADE! Unidade com vista privilegiada, quartos sem armários, banheiro social, sala e cozinha! Varanda aberta! Condomínio com portaria 24 horas e lazer completo com quadra, piscina, salão de festas, playground infantil e mini Market. Possui duas vagas de garagem em linha descobertas! ATENÇÃO: prédio não possui elevador!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 331.579. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 66.316 (20%) + ITBI ~R$ 9.950 + cartório até ~R$ 7.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.700 (R$ 38/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.700/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.