R$ 6.364/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.288/m²
Pedidos: 109 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 100 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 109 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.161 e R$ 7.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.288 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 100 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.539 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 110 m² = R$ 6.364/m²; 6.364 ÷ 6.288 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 405 + IPTU R$ 112 por mês
23 parecidos no Cinquentenário ↓
Rua Úrsula Paulino, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ursula Paulino →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente cobertura à venda, com 3 quartos, sendo 1 suíte, vaga de garagem e mobília completa. Localizada em região estratégica, esta cobertura combina conforto, praticidade e segurança em um só lugar. O prédio oferece portaria 24 horas, circuito interno de TV, espaço gourmet, salão de festas e playground, garantindo comodidade e lazer para toda a família. O apartamento conta com três quartos aconchegantes, todos com piso em laminado de madeira e armários planejados. A suíte e o banheiro social possuem piso em cerâmica, bancadas em granito, box em blindex e armários sob medida. A sala para dois ambientes é ampla, bem iluminada e já equipada com mobília completa, proporcionando praticidade e conforto desde o primeiro dia. A cozinha planejada conta com armários sob medida, bancada em granito, piso em cerâmica e ainda dispõe de área de serviço independente, equipada para atender às necessidades do dia a dia. O imóvel possui 1 vaga de garagem livre e coberta. Se você busca uma cobertura totalmente mobiliada, em um prédio com excelente infraestrutura e localização privilegiada, esta é a escolha perfeita para viver com qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
23 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 405/mês · IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.173 (R$ 38/m² · 110 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 405/mês · IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 4.852/m² · 8 plantas: 80–126 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º · bl. 8 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
| 02/2026 | 3º · bl. 7 | 80 m² | R$ 206.400 * | R$ 3.035 |
| 01/2026 | 8º · bl. 2 | 83 m² | R$ 440.000 | R$ 6.179 |
| 12/2025 | 5º · bl. 8 | 123 m² | R$ 490.000 | R$ 4.678 |
| 12/2025 | 4º · bl. 7 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.705 |
| 11/2025 | 1º · bl. 12 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.852 |
| 10/2025 | 3º · bl. 8 | 80 m² | R$ 195.000 * | R$ 2.867 |
| 09/2025 | 5º · bl. 2 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.955 |
| 05/2025 | 4º · bl. 11 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.146 |
| 05/2025 | 8º · bl. 5 | 83 m² | R$ 415.000 | R$ 5.828 |
| 03/2025 | 3º · bl. 5 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 5.538 |
| 02/2025 | 2º · bl. 7 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 4.191 |
| 02/2025 | 2º · bl. 10 | 80 m² | R$ 69.000 * | R$ 1.015 |
| 02/2025 | 2º · bl. 8 | 80 m² | R$ 355.000 | R$ 5.220 |
| 01/2025 | 1º · bl. 12 | 80 m² | R$ 315.000 | R$ 4.632 |
| 12/2024 | 5º · bl. 2 | 83 m² | R$ 365.000 | R$ 5.126 |
| 11/2024 | 5º · bl. 11 | 121 m² | R$ 146.695 * | R$ 1.413 |
| 05/2024 | 2º · bl. 8 | 80 m² | R$ 52.843 * | R$ 777 |
| 03/2024 | 1º · bl. 11 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.823 |
| 10/2023 | 3º · bl. 6 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.081 |
| 09/2023 | 4º · bl. 8 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.676 |
| 08/2023 | 1º · bl. 9 | 80 m² | R$ 258.000 | R$ 3.794 |
| 07/2023 | 5º · bl. 10 | 80 m² | R$ 265.000 | R$ 3.897 |
| 06/2023 | 3º · bl. 8 | 80 m² | R$ 248.000 | R$ 3.647 |
| 06/2023 | 4º · bl. 5 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.081 |
| 05/2023 | 1º · bl. 8 | 83 m² | R$ 255.000 | R$ 3.612 |
| 04/2023 | 2º · bl. 5 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 4.226 |
| 04/2023 | 2º · bl. 12 | 80 m² | R$ 230.000 | R$ 3.382 |
| 02/2023 | 1º · bl. 5 | 80 m² | R$ 302.400 | R$ 4.407 |
| 02/2023 | 1º · bl. 6 | 80 m² | R$ 265.000 | R$ 3.862 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 700.000 · ver o anúncio →
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