R$ 14.286/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 84 m² = R$ 14.286/m²; 14.286 ÷ 8.021 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.021/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 400 por mês
Rua José Mendes de Carvalho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Mendes de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à Venda no Bairro Castelo 3 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas | Aproximadamente 142 m² Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no bairro Castelo. Com aproximadamente 142 m² de área total, o imóvel oferece uma planta bem distribuída, ambientes amplos, acabamento de qualidade e uma área externa perfeita para momentos de lazer. 1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato 3 quartos espaçosos com piso vinílico amadeirado e teto rebaixado, sendo: 1 suíte com armários, piso em porcelanato, box em blindex, espelho e bancada em granito Cozinha planejada, com bancada americana em granito conjugada com a sala Banheiro social com piso em porcelanato, box em blindex, espelho e bancada em granito 2 vagas de garagem cobertas e em linha 2º Pavimento: Ampla área externa privativa, ideal para criar um espaço gourmet Lavabo com piso em porcelanato Espaço adicional que pode ser utilizado como área de serviço Condomínio: Prédio com 5 andares, sendo 4 apartamentos por andar Possui elevador Unidade localizada na posição de fundo IPTU e condomínio com valores sujeitos a confirmação Localização privilegiada: Próximo ao Parque Cássia Eller, Feiraminas, UMEI Castelo, UMEI Castelo de Crato, Centro de Saúde Ouro Preto e Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia. Uma região que oferece infraestrutura completa e facilidade no dia a dia. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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563 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.360 (R$ 40/m² · 84 m²)
Média de 94 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 8.718/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 96–148 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 104 m² | R$ 850.000 | R$ 9.605 |
| 08/2026 | 2º | 127 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.125 |
| 07/2026 | 5º | 143 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.208 |
| 03/2026 | 4º | 97 m² ✓ | R$ 726.000 | R$ 8.718 |
| 12/2025 | 5º | 143 m² | R$ 950.000 | R$ 7.798 |
| 11/2025 | 5º | 143 m² | R$ 950.000 | R$ 7.798 |
| 05/2025 | 4º | 104 m² | R$ 670.000 | R$ 7.571 |
| 12/2024 | 4º | 100 m² ✓ | R$ 799.000 | R$ 9.329 |
| 12/2024 | 5º | 140 m² | R$ 907.000 | R$ 7.555 |
| 12/2024 | 2º | 127 m² | R$ 674.500 | R$ 6.209 |
| 11/2024 | 3º | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 5.406 |
| 11/2024 | 5º | 148 m² | R$ 906.000 | R$ 7.165 |
| 10/2024 | 2º | 117 m² | R$ 665.000 | R$ 6.622 |
| 09/2024 | 2º | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 6.797 |
| 08/2024 | 4º | 100 m² ✓ | R$ 568.400 | R$ 6.636 |
| 08/2024 | 3º | 98 m² ✓ | R$ 515.000 | R$ 6.132 |
| 08/2024 | 3º | 96 m² ✓ | R$ 615.000 | R$ 7.523 |
| 07/2024 | 2º | 126 m² | R$ 609.600 | R$ 5.668 |
| 07/2024 | 3º | 104 m² | R$ 550.000 | R$ 6.169 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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