R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.151/m²
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.844 e R$ 19.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.151 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 90 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 12.151 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 200 por mês
41 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Perdigão Malheiros, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Perdigao Malheiros →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos à Venda no Cidade Jardim – Belo Horizonte
Conforto, praticidade e infraestrutura completa em uma das melhores regiões da cidade!
Este excelente apartamento é a oportunidade perfeita para quem busca morar com qualidade de vida, em um imóvel moderno, bem distribuído e em localização estratégica.
O imóvel conta com:
Ampla sala para dois ambientes, integrada à varanda e à cozinha americana, proporcionando maior fluidez e sensação de amplitude. Piso em porcelanato na sala e varanda, garantindo sofisticação e fácil manutenção.
3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e piso laminado, unindo conforto e funcionalidade.
Banheiros da suíte e social com bancadas e pisos em granito, oferecendo elegância e durabilidade.
Cozinha planejada, com armários de qualidade, bancadas e piso em granito. Possui ainda área de serviço e banheiro de apoio.
3 vagas de garagem, sendo 2 cobertas (em linha) e 1 vaga livre em área descoberta — um diferencial raro e muito valorizado.
Estrutura do prédio:
Elevador
Piscina
Academia
Salão de festas
Espaço gourmet
Área destinada para pets
Sistema de aquecimento solar de água, gerando economia e sustentabilidade para o condomínio.
Localizado no bairro Cidade Jardim, o imóvel oferece fácil acesso a vias principais, comércios, escolas e diversas opções de lazer.
Agende sua visita e encante-se com esse imóvel que une conforto, localização e infraestrutura completa!
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.681 (R$ 30/m² · 90 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 155–237 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º | 155 m² | R$ 920.000 | R$ 6.927 |
| 08/2024 | 3º | 155 m² | R$ 900.000 | R$ 6.776 |
| 04/2024 | 6º | 237 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.926 |
| 01/2023 | 5º | 157 m² | R$ 920.000 | R$ 6.854 |
| 01/2022 | — | 159 m² | R$ 80.000 * | R$ 589 |
| 04/2021 | 5º | 157 m² | R$ 780.000 | R$ 5.811 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 900.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.