R$ 7.186/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.731/m²
Pedidos: 610 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 610 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.834 e R$ 11.112 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m² 610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.186 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.731 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 167 m² = R$ 7.186/m²; 7.186 ÷ 8.731 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 610 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Vital Brasil, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vital Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA - LIBERDADE
Localizado em ponto nobre do bairro Liberdade, próximo da Av Izabel Bueno, em prédio individual, imponente, 100% revestido, oferece elevador, hall social, gás canalizado, acabamentos e revestimentos de alto padrão e uma vista de tirar o fôlego!
Cobertura duplex, composta assim:
1 pavimento: Sala e cozinha totalmente integrados, parede de vidro, trazendo muita sofisticação ao ambiente, além de uma bela vista já no 1 andar do imóvel. Lavabo, 3 quartos sendo 1 suíte e 2 semi-suites.
2 pavimento: Lavabo, sala, terraço MUITO amplo, com muito potencial para um gourmet dos sonhos, com uma vista maravilhosa! Área de serviço ficou em um ponto isolado do terraço. Uma planta bem interesse essa cobertura oferece!
3 vagas de garagem sob pilotis.
ESTUDA IMÓVEL MENOR VALOR COMO PARTE DE PAGAMENTO!
Entre em contato e saiba mais.
Características: Portão Eletrônico, Água Individualizada, Elevador, Gás Canalizado, Interfone, - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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175 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.919 (R$ 29/m² · 167 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.824/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 127–199 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 192 m² ✓ | R$ 1.120.000 | R$ 6.824 |
| 07/2026 | 5º | 199 m² ✓ | R$ 1.215.000 | R$ 7.138 |
| 04/2026 | 2º | 144 m² | R$ 900.000 | R$ 7.289 |
| 02/2026 | 5º | 198 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 5.899 |
| 11/2025 | 5º | 199 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 5.875 |
| 10/2025 | 2º | 147 m² | R$ 820.000 | R$ 6.548 |
| 01/2025 | 4º | 127 m² | R$ 794.300 | R$ 7.346 |
| 01/2025 | 3º | 129 m² | R$ 794.300 | R$ 7.185 |
| 01/2025 | 3º | 129 m² | R$ 794.300 | R$ 7.185 |
| 10/2024 | 2º | 157 m² | R$ 670.000 | R$ 5.008 |
| 10/2024 | 4º | 129 m² | R$ 735.000 | R$ 6.648 |
| 08/2024 | 4º | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 5.549 |
| 08/2024 | 3º | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 5.427 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/07/2026 | R$ 1.300.000 | 167 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 02/09/2026 | R$ 1.200.000 | 167 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.