R$ 13.050/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.142/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 672 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.683 e R$ 17.656 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 13.050 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.142 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.918.368 ÷ 147 m² = R$ 13.050/m²; 13.050 ÷ 13.142 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 por mês
Rua Rio Verde, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Verde →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento
Apartamento Garden
-3 quartos
- Sala
- Área externa privativa
- 2 vagas de garagem cobertas
Prédio / Condomínio
- Edifício Casa Bothanica
- Áreas de lazer
- Estrutura de segurança
- Áreas comuns para uso dos moradores
Localização
- Bairro Carmo, Belo Horizonte
- Região com comércio e serviços
- Fácil acesso às principais vias da região
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 67
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
143 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 18.800 /mês
~R$ 18.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.918.368. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.000, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 383.674 (20%) + ITBI ~R$ 57.550 + cartório até ~R$ 42.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 6.902 (R$ 47/m² · 147 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 11.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 13.871/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 141–181 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 156 m² | R$ 1.880.000 | R$ 14.089 |
| 09/2026 | 1º | 157 m² | R$ 1.865.000 | R$ 13.871 |
| 09/2026 | 3º | 141 m² ✓ | R$ 1.420.000 | R$ 11.746 |
| 08/2026 | 2º | 141 m² ✓ | R$ 1.504.838 | R$ 12.483 |
| 08/2026 | 3º | 181 m² | R$ 2.400.000 | R$ 15.480 |
| 07/2026 | 4º | 176 m² ✓ | R$ 2.286.319 | R$ 15.234 |
| 07/2026 | 2º | 141 m² ✓ | R$ 1.524.212 | R$ 12.608 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.918.368.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.