R$ 10.462/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro | 10.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.482 |
A conta: R$ 6.800.000 ÷ 650 m² = R$ 10.462/m²; 10.462 ÷ 6.482 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.482/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Henrique José Ribeiro, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Jose Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de Alto Padrão - Sofisticação, Conforto e Sustentabilidade Uma residência espetacular projetada para pessoas exigentes que buscam luxo, espaço e qualidade de vida. Localizada em um terreno de 2.000 m², com 650 m² de área construída, esta casa une elegância, tecnologia e contato com a natureza. Características do Imóvel: 04 quartos, sendo 03 suítes master com banheira e hidromassagem 08 banheiros no total 02 closets planejados 05 varandas espaçosas Sala ampla com lareira Sala de TV com home theater Espaço gourmet completo integrado à área externa Piscina aquecida com hidros Sauna, academia equipada e playground infantil Área esportiva com quadra Sustentabilidade e Bem-Estar: Poço artesiano próprio com alta vazão (6 m³/h) Sistema de energia fotovoltaica (1.500 kW/mês) Horta privativa e pomar com frutas como jabuticaba, limão, entre outras irrigação automatizada da irrigon Paisagismo completo jardins com plantas ornamentais Segurança e Estrutura: Sistema de monitoramento com 26 câmeras, alarmes e monitores Garagem coberta para até 10 veículos Acomodações completas para colaboradores, motoristas e segurança Acabamentos de alto padrão e ferragens de primeira linha Uma residência totalmente autossustentável, construída com extremo bom gosto e sofisticação pensada nos mínimos detalhes para oferecer conforto, sofisticação e qualidade de vida. Ideal para quem busca exclusividade, requinte e praticidade em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
30 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.900/mês · Alugar ~R$ 19.300/mês
Comprar este
~R$ 63.900 /mês
~R$ 63.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.900, ~R$ 15.100 pagam o imóvel e ~R$ 48.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 204.000 + cartório até ~R$ 149.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.300 /mês
R$ 19.307 (R$ 30/m² · 650 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 44.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 6.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 6.800.000 · ver o anúncio →
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