R$ 10.462/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 196 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro | 10.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.793 |
A conta: R$ 6.800.000 ÷ 650 m² = R$ 10.462/m²; 10.462 ÷ 6.793 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.793/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Henrique José Ribeiro, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Henrique Jose Ribeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão - Sofisticação, Conforto e Sustentabilidade
Uma residência espetacular projetada para pessoas exigentes que buscam luxo, espaço e qualidade de vida. Localizada em um terreno de 2.000 m², com 650 m² de área construída, esta casa une elegância, tecnologia e contato com a natureza.
Características do Imóvel:
04 quartos, sendo 03 suítes master com banheira e hidromassagem
08 banheiros no total
02 closets planejados
05 varandas espaçosas
Sala ampla com lareira
Sala de TV com home theater
Espaço gourmet completo integrado à área externa
Piscina aquecida com hidros
Sauna, academia equipada e playground infantil
Área esportiva com quadra
Sustentabilidade e Bem-Estar:
Poço artesiano próprio com alta vazão (6 m³/h)
Sistema de energia fotovoltaica (1.500 kW/mês)
Horta privativa e pomar com frutas como jabuticaba, limão, entre outras
irrigação automatizada da irrigon
Paisagismo completo jardins com plantas ornamentais
Segurança e Estrutura:
Sistema de monitoramento com 26 câmeras, alarmes e monitores
Garagem coberta para até 10 veículos
Acomodações completas para colaboradores, motoristas e segurança
Acabamentos de alto padrão e ferragens de primeira linha
Uma residência totalmente autossustentável, construída com extremo bom gosto e sofisticação pensada nos mínimos detalhes para oferecer conforto, sofisticação e qualidade de vida.
Ideal para quem busca exclusividade, requinte e praticidade em um só lugar.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.900/mês · Alugar ~R$ 21.650/mês
Comprar este
~R$ 63.900 /mês
~R$ 63.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.900, ~R$ 15.100 pagam o imóvel e ~R$ 48.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 204.000 + cartório até ~R$ 149.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.650 /mês
R$ 21.667 (R$ 33/m² · 650 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 42.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 6.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.