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Apartamento 4 quartos, R$ 1.475.000, na Rua Doutor Juvenal dos Santos, Luxemburgo · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Luxemburgo
R$ 1.475.000
R$ 10.536/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Luxemburgo
Este anúncio R$ 10.536/m²Preço comum no bairro
R$ 5.133 R$ 17.585 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.685/m²

Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 10.536
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.685
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.280

A conta: R$ 1.475.000 ÷ 140 m² = R$ 10.536/m²; 10.536 ÷ 10.685 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 760 + IPTU R$ 487 por mês

Mesmo preço desde .

222 parecidos no Luxemburgo ↓

Apartamento Luxemburgo 140 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Doutor Juvenal dos Santos, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Doutor Juvenal dos Santos →

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura de aproximadamente 170m² à Venda – 4 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas – Luxemburgo Descubra o conforto e a vista definitiva desta cobertura duplex próxima ao Parque Mosteiro Tom Jobim. O imóvel oferece planta funcional, ambientes bem iluminados e lazer completo no condomínio.

1º Pavimento: Sala para dois ambientes com piso em tábua corrida e varanda 3 Quartos com armários, sendo um deles suíte Banheiros com box em blindex Cozinha com armários planejados, bancada em granito Área de serviço independente DCE (Dependência Completa de Empregada) Escada de acesso ao segundo piso

2º Pavimento: Sala ampla com varanda 1 Quarto adicional 1 Banheiro social Terraço com vista definitiva

2 vagas de garagem paralelas e cobertas + box de despejo

Infraestrutura do Condomínio: Elevador (não acessa o último nível da cobertura) Piscina Área gourmet Quadra Salão de festas com banheiros e cozinha Câmeras de segurança Gás canalizado Interfone Portão eletrônico Jardins

Localização: Próximo ao Parque Mosteiro Tom Jobim

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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mesmos 4 quartos6% mais barato
VivaReal
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mesmos 4 quartos10% mais caro

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês

Comprar este

~R$ 15.100 /mês

~R$ 13.850

condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 487/mês

entrada R$ 295.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.250 + cartório até ~R$ 32.450

Alugar um parecido

~R$ 9.550 /mês

R$ 8.313 (R$ 59/m² · 140 m²)

condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 487/mês

Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
02/2021 2º 152 m² R$ 500.000 R$ 3.855

Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.475.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (31)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.