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Apartamento 5 quartos, R$ 5.200.000, na Ave do Contorno, Lourdes · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Lourdes
R$ 5.200.000
R$ 25.366/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 25.366/m²Preço de topo no bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (205 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro 25.366
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.655
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 204% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 5.200.000 ÷ 205 m² = R$ 25.366/m²; 25.366 ÷ 16.655 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.655/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 1.699 por mês

Mesmo preço desde .

349 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 205 m² 5 quartos 5 banheiros 5 vagas

Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG

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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura Duplex de aproximadamente 410m² à Venda – 5 Quartos, 5 Suíte e 5 Vagas – Lourdes.

Cobertura entregue com acabamentos de alto padrão, projetada para oferecer conforto e bem-estar.

1° Pavimento: Sala ampla para até 3 ambientes, com piso em mármore. Lavabo com fino acabamento em mármore. 5 suítes com piso vinílico, sendo a máster com closet e janelas acústicas. Banhos revestidos em porcelanato e mármore. Cozinha espaçosa, equipada com cuba dupla, bancadas em granito e porcelanato, além de passa-prato integrado à sala de jantar. Despensa, área de serviço independente e dependência completa de empregada. Rouparia para maior praticidade no dia a dia.

2° Pavimento: Sala com piso em mármore integrada a uma ampla área externa com estrutura para piscina, perfeita para lazer e convivência. Elevador com acesso direto ao 2º piso, garantindo praticidade e exclusividade.

Condomínio e infraestrutura: Apenas 1 unidade por andar; Fachada moderna e imponente; Portaria 24 horas; Salão de festas mobiliado e cozinha gourmet; Espaço fitness; Spa com hidromassagem, sauna e ducha; Espaço wine; Espaço coworking; Medidores individuais de água e gás; Sistema de CFTV, eclusa para pedestres e guarita com vidro blindado. 5 vagas em linhas e cobertas.

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Oportunidade imperdível

Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Sauna · Interfone

Citadas na descrição Piscina

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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349 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 5.200.000
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NetImóveis
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Zap
R$ 5.200.000
R$ 14.900/m² · 11% abaixo do bairro
349 m² 5 7 5
Apartamento · Lourdes · no mesmo bairro
mesmos 5 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.550/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 52.550 /mês

~R$ 48.850

condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 1.699/mês

entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400

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/mês

condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 1.699/mês

sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.720/m² · 2 plantas: 366–461 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2026 4º 366 m² R$ 2.100.000 R$ 6.720
01/2026 1º 461 m² R$ 2.000.000 * R$ 5.077
04/2025 6º 366 m² R$ 2.500.000 R$ 8.000
12/2024 3º 366 m² R$ 2.250.000 * R$ 7.200

Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min

  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.200.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (35)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.