R$ 3.590/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.590 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.825 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 117 m² = R$ 3.590/m²; 3.590 ÷ 6.825 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.825/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 986 + IPTU R$ 137 por mês
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 360.000
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guaranis →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🏡 VENDA – Excelente Apartamento de 117m² Amplo, aconchegante e muito bem localizado! ✨ O apartamento oferece: 🔹 Sala para 2 ambientes integrada à varanda 🔹 03 quartos com armários (sendo 01 com varanda) 🔹 Banho social 🔹 Cozinha funcional 🔹 Área de serviço com D.C.E. 📍 Diferenciais: ✔️ Piso em taco sinteco nos ambientes sociais e íntimos ✔️ Piso em cerâmica na cozinha e banheiro ✔️ Andar alto, claro, arejado e bem ventilado 📍 Localização privilegiada: Próximo a transporte coletivo, padarias, farmácias, escolas, restaurantes, shoppings, universidades, museus e hospitais. 🏢 Condomínio: Portaria 24h Sistema de câmeras de segurança ⚠️ Necessária contratação de seguro contra incêndio para a locação ⚠️ Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio. 📞 Agende já sua visita e venha conferir! 📱 Instagram: @bhbessaimoveis 🌐 Site: www.bessaimoveisbh.com.br
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
292 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 986/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.136 (R$ 27/m² · 117 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² e 3 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 986/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 3.899/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 58–117 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 66 m² | R$ 225.000 | R$ 3.989 |
| 04/2026 | 6º | 114 m² ✓ | R$ 300.000 * | R$ 3.089 |
| 04/2026 | 12º | 102 m² | R$ 339.184 | R$ 3.899 |
| 02/2026 | 2º | 117 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.490 |
| 06/2025 | 7º | 87 m² | R$ 235.000 * | R$ 3.146 |
| 05/2025 | 7º | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.349 |
| 12/2024 | 6º | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 3.347 |
| 11/2024 | 6º | 117 m² ✓ | R$ 314.000 | R$ 3.131 |
| 11/2024 | 7º | 117 m² ✓ | R$ 295.000 * | R$ 2.941 |
| 10/2024 | 12º | 102 m² | R$ 375.000 | R$ 4.310 |
| 12/2023 | 7º | 114 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 3.140 |
| 07/2023 | 8º | 95 m² | R$ 275.000 | R$ 3.377 |
| 02/2023 | 6º | 95 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.456 |
| 01/2023 | 6º | 58 m² | R$ 150.000 | R$ 3.034 |
| 12/2022 | 3º | 114 m² ✓ | R$ 87.507 * | R$ 901 |
| 09/2022 | 10º | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 3.438 |
| 02/2022 | 2º | 66 m² | R$ 156.000 | R$ 2.765 |
| 08/2021 | 2º | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 3.070 |
| 02/2021 | 7º | 95 m² | R$ 175.000 * | R$ 2.145 |
Prédio de 1962, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 05/10/2026 | R$ 360.000 | 117 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 420.000 | 117 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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