R$ 7.213/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Renascença: R$ 6.128/m²
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Renascença em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 43 vendas de apartamentos no Renascença declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 apartamentos à venda no Renascença pede entre R$ 4.861 e R$ 7.946 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 9.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 9.333 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.128 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 43 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.973 |
A conta: R$ 1.154.000 ÷ 160 m² = R$ 7.213/m²; 7.213 ÷ 6.128 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Renascença em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 6,8 % desde : era R$ 1.080.600
Rua Tefé, Renascença, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (182 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Residencial Hugo Reis
Apartamento disponível em localização privilegiada no coração do bairro Renascença, próximo à esquina da Rua Jacuí. O imóvel está ao lado do Supermercado Epa e a apenas um quarteirão da Drogaria Raia, com fácil acesso a uma diversidade de comércios e pontos de ônibus, além das principais avenidas de Belo Horizonte.
O prédio é imponente e oferece um condomínio de alto padrão, com paisagismo moderno que harmoniza com a natureza. O sistema é econômico, com água e gás individualizados e um elevador de última geração. O empreendimento conta ainda com três vagas de garagem, sendo duas livres e uma em linha.
Descrição do apartamento: Trata-se de uma cobertura distribuída em dois pavimentos. No 1º pavimento, você encontrará três quartos, incluindo uma suíte, uma sala espaçosa para dois ambientes, banheiro social e uma cozinha americana clara e arejada. O 2º pavimento apresenta uma sala para dois ambientes, banheiro, área de serviço e um amplo terraço com vista panorâmica. Os chuveiros contam com água quente.
Não perca essa oportunidade única! Agende sua visita e conheça seu novo lar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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48 parecidos no Renascença os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.154.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.850, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 230.800 (20%) + ITBI ~R$ 34.600 + cartório até ~R$ 25.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.274 (R$ 33/m² · 160 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.659/m² · 6 plantas: 126–149 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 132 m² | R$ 840.000 | R$ 7.430 |
| 09/2026 | 3º | 127 m² | R$ 720.000 | R$ 6.659 |
| 09/2026 | 3º | 126 m² | R$ 655.000 | R$ 6.090 |
| 08/2026 | 2º | 135 m² | R$ 840.000 | R$ 7.277 |
| 07/2026 | 4º | 126 m² | R$ 675.000 | R$ 6.276 |
| 02/2026 | 4º | 126 m² | R$ 684.000 | R$ 6.360 |
| 01/2026 | 4º | 127 m² | R$ 701.800 | R$ 6.491 |
| 11/2025 | 2º | 142 m² | R$ 844.600 | R$ 6.964 |
| 11/2025 | 2º | 149 m² | R$ 849.750 | R$ 6.677 |
| 09/2025 | 4º | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 5.549 |
| 09/2025 | 3º | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 5.549 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 15/05/2026 | R$ 1.080.600 | 160 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.099.500 | 160 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.154.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.