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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 1.100.000, 4 quartos.
R$ 10.185/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.786 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.185 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 108 m² = R$ 10.185/m²; 10.185 ÷ 8.459 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 256 por mês
Avenida Deputado Cristóvam Chiaradia, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com suíte master e varanda gourmet à venda.
Este apartamento foi transformado de 4 para 3 dormitórios para oferecer mais espaço e conforto. A suíte principal conta com um espaçoso closet e escritório totalmente planejados, enquanto um dos outros quartos possui armários planejados. A sala é ampla, com uma linda varanda gourmet e vista livre. A cozinha e a área de serviço são independentes e com armários planejados. O imóvel dispõe de duas vagas de garagem cobertas em linha. O condomínio oferece lazer completo e portaria 24h. Comodidades no condomínio: Academia Espaço gourmet, Jardim , salão de festas, Piscina, Churrasqueira, Elevador .
Localização privilegiada: Próximo à Escola Americana, padaria, supermercadoVenha conhecer esse imóvel! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1194 parecidos no Buritis apartamento, 81–135 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.516 (R$ 42/m² · 108 m²)
Média de 117 aluguéis do mesmo tipo com 81–135 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 256/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.497/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 116–171 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º · bl. 3 | 151 m² | R$ 970.000 | R$ 7.498 |
| 03/2026 | 2º · bl. 2 | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 7.350 |
| 02/2026 | 3º · bl. 1 | 119 m² | R$ 765.000 | R$ 7.497 |
| 12/2025 | 5º · bl. 1 | 119 m² | R$ 590.000 | R$ 5.782 |
| 06/2025 | 5º · bl. 2 | 119 m² | R$ 755.000 | R$ 7.399 |
| 05/2025 | 4º · bl. 2 | 119 m² | R$ 710.000 | R$ 6.958 |
| 03/2025 | 6º · bl. 2 | 119 m² | R$ 785.000 | R$ 7.693 |
| 12/2024 | 4º · bl. 3 | 149 m² | R$ 900.000 | R$ 7.079 |
| 11/2024 | 9º · bl. 2 | 116 m² | R$ 770.000 | R$ 7.734 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 119 m² | R$ 700.000 | R$ 6.860 |
| 08/2024 | 8º · bl. 2 | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 7.385 |
| 08/2024 | 2º · bl. 3 | 151 m² | R$ 910.000 | R$ 7.041 |
| 05/2024 | 10º | 119 m² | R$ 832.000 | R$ 8.154 |
| 03/2024 | 3º · bl. 2 | 119 m² | R$ 814.500 | R$ 7.983 |
| 03/2024 | 11º · bl. 1 | 171 m² | R$ 1.385.000 | R$ 9.499 |
| 10/2023 | 5º · bl. 1 | 119 m² | R$ 765.000 | R$ 7.497 |
| 10/2023 | 5º · bl. 1 | 119 m² | R$ 806.000 | R$ 7.899 |
| 09/2023 | 6º · bl. 1 | 121 m² ✓ | R$ 732.000 | R$ 7.055 |
| 09/2023 | 6º · bl. 3 | 151 m² | R$ 850.000 | R$ 6.570 |
| 07/2023 | 9º · bl. 2 | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 7.031 |
| 04/2023 | 9º · bl. 3 | 149 m² | R$ 900.000 | R$ 7.079 |
| 02/2023 | 8º · bl. 1 | 116 m² | R$ 755.000 | R$ 7.583 |
| 02/2023 | 9º · bl. 1 | 119 m² | R$ 777.500 | R$ 7.620 |
| 02/2023 | 5º · bl. 2 | 119 m² | R$ 620.000 | R$ 6.076 |
| 01/2022 | 7º · bl. 2 | 119 m² | R$ 540.000 | R$ 5.292 |
| 12/2021 | 4º · bl. 2 | 119 m² | R$ 560.000 | R$ 5.488 |
| 11/2021 | 9º · bl. 3 | 151 m² | R$ 700.000 | R$ 5.411 |
| 09/2021 | 4º · bl. 3 | 151 m² | R$ 740.000 | R$ 5.720 |
| 09/2021 | 2º · bl. 2 | 116 m² | R$ 555.000 | R$ 5.574 |
| 09/2021 | 3º · bl. 3 | 151 m² | R$ 580.000 | R$ 4.483 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.