R$ 18.571/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 134% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 350 m² = R$ 18.571/m²; 18.571 ÷ 17.670 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 18,2 % desde : era R$ 5.500.000
93 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Martim de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex no Santo Agostinho, Belo Horizonte Exclusiva cobertura duplex, em um dos endereços mais valorizados da cidade. Localizado na Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, o edifício combina arquitetura moderna, fachada em granito e vidro, além de oferecer segurança e sofisticação. Diferenciais do Imóvel 1º Pavimento
- Sala ampla com pé-direito duplo, iluminação natural e acesso à varanda panorâmica.
- Varanda com guarda-corpo em vidro e vista desimpedida da cidade.
- Cozinha moderna, integrada à copa, com bancadas e piso em granito preto, armários planejados e espaço para eletrodomésticos de grande porte.
- Área de serviço ventilada, adjacente à cozinha.
- Suíte master com piso de madeira, armários embutidos, closet e banheiro privativo com banheira de hidromassagem.
- Mais 1 suíte e 2 semi-suítes (quartos com banheiro compartilhado), todos com piso de madeira e excelente distribuição.
2º Pavimento
- Sala íntima/mezanino, ideal para TV, home office ou espaço de convivência.
- Lavabo com acabamento em mármore.
- Área gourmet completa: churrasqueira, bancadas em granito, armários planejados, jardim vertical e espaço para refeições.
- Terraço privativo com piscina revestida em pastilhas, deck, sauna e paisagismo, além de vista panorâmica para o horizonte de Belo Horizonte.
- Banheiro de apoio e área de serviço externa no terraço.
Diferenciais do Condomínio
- Fachada em granito e vidro, arquitetura imponente.
- Portaria 24h e hall de entrada sofisticado.
- Piscina com deck, espaço infantil e áreas comuns bem cuidadas.
- Garagem privativa para 4 carros, com vagas demarcadas e portões individuais.
Resumo Uma cobertura duplex de alto padrão, com lazer privativo completo (piscina, sauna e gourmet), além de localização estratégica no coração do Santo Agostinho. Ideal para quem busca sofisticação, privacidade e qualidade de vida.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 61.050/mês · Alugar ~R$ 21.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 61.050 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.800 /mês
R$ 21.794 (R$ 62/m² · 350 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 39.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 309–319 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 14º | 310 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.356 |
| 10/2024 | 4º | 319 m² | R$ 1.990.000 | R$ 7.291 |
| 12/2023 | 9º | 309 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.999 |
| 08/2023 | 11º | 309 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.890 |
| 10/2021 | 5º | 319 m² | R$ 1.883.000 | R$ 6.899 |
| 06/2021 | 11º | 309 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.864 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 5.500.000 | 350 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 6.500.000 | 350 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.