R$ 21.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 242% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 50 m² = R$ 21.000/m²; 21.000 ÷ 11.712 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.712/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 959 + IPTU R$ 380 por mês
149 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda 50m² 1 Quarto (Suíte), 1 Vaga Santa Efigênia Belo Horizonte/MG Apartamento moderno, bem planejado e pronto para morar, localizado no charmoso bairro Santa Efigênia. O imóvel integra design contemporâneo com um projeto arquitetônico diferenciado e premiado. Características do Imóvel: Sala de estar e jantar com piso em porcelanato Cozinha americana com bancadas em granito, armários planejados e fogão cooktop Varanda com vista agradável 1 quarto com suíte com armários, box em vidro temperado e aquecimento solar Janelas com esquadrias em alumínio anodizado Gás canalizado 1 vaga de garagem Sobre o Empreendimento: Projeto premiado internacionalmente, que une casas tombadas e restauradas a uma torre residencial moderna. Ideal para quem valoriza arquitetura, cultura e uma localização estratégica. Terreno de 2.223,75 m² Fachada texturizada com detalhes em vidro bronze 108 unidades residenciais (54 de 1 quarto e 54 de 2 quartos) 7 lojas comerciais Torre com 26 pavimentos (2 subsolos + 18 andares residenciais com 6 unidades por andar) 7 níveis de garagem Rooftop com lazer completo no 24º andar Áreas comuns montadas e decoradas (sob taxa de montagem do pilotis) 2 elevadores com comando inteligente Porte-cochère Acesso exclusivo para delivery Antecâmara de segurança Circuito interno de TV Captação de água pluvial para uso do condomínio Previsão para medidores individuais de água Sensores de presença nas escadas e garagens Caixas dual flush nos banheiros Torneiras com temporizador nas áreas comuns Iluminação em LED nas áreas de convivência Localização Privilegiada: Próximo à Escola Superior Dom Helder Câmara, Escola de Governo Paulo Neves de Carvalho, Centro de Saúde Carlos Chagas, Instituto de Olhos de Belo Horizonte, Escola Municipal Maria das Neves e Hospital Maria Amélia Lins. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade no Santa Efigênia. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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149 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 11.200 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 959/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.386 (R$ 88/m² · 50 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 959/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
47 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.623/m² · 10 plantas: 80–144 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 144 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.623 |
| 04/2026 | — | 137 m² | R$ 1.170.000 | R$ 10.003 |
| 12/2025 | — | 87 m² | R$ 530.000 | R$ 7.162 |
| 09/2025 | — | 137 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.404 |
| 02/2025 | — | 87 m² | R$ 820.000 | R$ 11.081 |
| 12/2024 | — | 87 m² | R$ 710.000 | R$ 9.595 |
| 08/2024 | — | 80 m² | R$ 730.000 | R$ 10.674 |
| 06/2024 | — | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 6.384 |
| 05/2024 | — | 133 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.033 |
| 03/2024 | — | 85 m² | R$ 770.000 | R$ 10.619 |
| 02/2024 | — | 137 m² | R$ 523.481 | R$ 4.476 |
| 06/2023 | — | 85 m² | R$ 411.474 | R$ 5.675 |
| 03/2023 | — | 80 m² | R$ 635.000 | R$ 9.285 |
| 01/2023 | — | 137 m² | R$ 910.000 | R$ 7.780 |
| 11/2022 | — | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 7.913 |
| 08/2022 | — | 85 m² | R$ 468.898 | R$ 6.466 |
| 07/2022 | — | 137 m² | R$ 680.000 | R$ 5.814 |
| 07/2022 | — | 137 m² | R$ 929.860 | R$ 7.950 |
| 06/2022 | — | 90 m² | R$ 508.976 | R$ 6.631 |
| 05/2022 | — | 133 m² | R$ 709.200 | R$ 6.260 |
| 04/2022 | — | 80 m² | R$ 657.600 | R$ 9.615 |
| 04/2022 | — | 86 m² | R$ 855.000 | R$ 11.571 |
| 03/2022 | — | 137 m² | R$ 927.000 | R$ 7.925 |
| 01/2022 | — | 133 m² | R$ 920.000 | R$ 8.120 |
| 12/2021 | — | 86 m² | R$ 499.800 | R$ 6.764 |
| 11/2021 | — | 133 m² | R$ 910.000 | R$ 8.032 |
| 11/2021 | — | 140 m² | R$ 935.000 | R$ 7.788 |
| 10/2021 | — | 133 m² | R$ 790.000 | R$ 6.973 |
| 09/2021 | — | 137 m² | R$ 831.980 | R$ 7.113 |
| 09/2021 | — | 135 m² | R$ 831.980 | R$ 7.234 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.