R$ 9.714/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.763/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.763 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 175 m² = R$ 9.714/m²; 9.714 ÷ 14.763 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.290 + IPTU R$ 707 por mês
263 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Codigo do Imovel: 3473 - Apartamento com 175 m2. Proximo a Padaria, Colegio Arnaldo. Predio com portaria virtual, espaco gourmet. 2 salas, 4 quartos, sendo 1 suite com closet, copa-cozinha, area e dependencia completa de servico, 3 vagas de garagem. . Localizacao onde ha comercios e servicos disponiveis a vontade . Padaria Vianey . porem a tranquilidade da rua e impressionante! . Predio com otima conservacao . portaria virtual . zelador de segunda a sabado . espaco gourmet equipado . forno para pizza . O apartamento apresenta perfeita manutencao . elementos decorativos de epoca . pisos em tabua corrida recem sintecado . Sala de estar bem ampla . janela com jardineira externa . sala separada para refeicoes . tetos rebaixados com sancas e iluminacao periferica . Quartos com dimensoes confortaveis . armarios em madeira natural . janelas com venezianas de correr . suite com armarios . mais o closet espacoso forrado e dividido . banheiro com hidromassagem . Banheiros social e da suite com pisos e bancadas em granito . paredes com detalhes em granito . laminado formico . ceramica . armarios . espelhos . boxes em blindex . chuveiros eletricos . Cozinha espacosa . piso e grandes bancadas em granito . pias em inox . bastante armarios inferiores e superiores . Area de servico com 2 otimas bancadas de passar roupas . 2 tanques em inox . armarios e prateleiras . pisos e bancadas em granito . Dependencia completa de servico . quarto com piso em tabua corrida . armario grande em madeira . banheiro com piso em granito . paredes em ceramica . Vagas de garagem 1 descoberta no 1 nivel . 2 em linha no subsolo . boxe de despejo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
263 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · Alugar ~R$ 11.400/mês
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.290/mês · IPTU R$ 707/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.400 /mês
R$ 8.382 (R$ 48/m² · 175 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.290/mês · IPTU R$ 707/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.938/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 268 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.976 |
| 10/2025 | — | 268 m² | R$ 2.050.000 | R$ 8.938 |
Prédio de 1994, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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