R$ 8.495/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.758/m²
Pedidos: 207 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 207 apartamentos à venda no Indaiá pede entre R$ 7.214 e R$ 10.321 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.495 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.758 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 875.000 ÷ 103 m² = R$ 8.495/m²; 8.495 ÷ 8.758 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Borges, Indaiá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Borges →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos sendo 1 suíte à Venda, 103m², Indaiá, próximo à Rua Izabel Bueno.
Apartamento - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 3 Vagas - Indaiá Sala para dois ambientes com Varanda Gourmet; 3 Quartos sendo 1 Suíte com armário planejado; Banheiro da suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armário planejado e box em blindex 8mm; Banheiro social com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armário planejado e box em blindex 8mm; Lavabo; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida e armário planejado; Lavanderia; Elevador; 3 Vagas sob pilotis; Área total 103m², metragem aproximada;
Condomínio conta com salão de festas e espaço gourmet.
Localização privilegiada 1 minuto da Rua Izabel Bueno, 1 minuto do Supermercado EPA, 1 minuto da Academia Pratique, 1 minuto do Posto Shell, 1 minuto da Drogaria Araujo, 1 minuto do Banco Bradesco, 2 minutos do Anel Rodoviário, 2 minutos do Supermercado BH, 2 minutos da Padaria Mixpão, 2 minutos da Avenida Presidente Antonio Carlos, 3 minutos do Jaraguá Country Club, 3 minutos da Avenida Sebastião de Brito, 3 minutos do Restaurante Tourão, 5 minutos da Universidade Federal de Minas Gerais, 6 minutos do Estádio Mineirão.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 875.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.200, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 175.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.250 + cartório até ~R$ 19.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.701 (R$ 36/m² · 103 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.080/m² · 2 plantas: 196–252 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 4º | 196 m² | R$ 850.000 | R$ 5.080 |
| 08/2025 | 5º | 196 m² | R$ 850.000 | R$ 5.080 |
| 04/2021 | 7º | 252 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.652 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 875.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 875.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.