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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 2.800.000, 6 quartos.
R$ 5.045/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.306/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (555 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 5.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.306 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 555 m² = R$ 5.045/m²; 5.045 ÷ 6.306 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 964 por mês
Alameda das Lathânias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS (COD - GPI200428)
Casa Duplex de aproximadamente 1.000m² à Venda - 6 Quartos, 3 Suítes e 10 Vagas - São Luiz.
Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente casa no Bairro São Luiz. Este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente.
1° Pavimento: Salas amplas para 3 ambientes, com piso em cerâmica, lareira sofisticada e refinados detalhes arquitetônicos clássicos. 6 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 3 suítes com closet e ar-condicionado. Banheiro social com armário, espelho e acabamento em cerâmica. Escritório privativo, ideal para home office. Cozinha planejada, espaçosa e funcional, totalmente equipada, além de copa e despensa. Área de serviço independente com dependência completa de empregada (DCE).
2° Pavimento: Ampla sala com piso em cerâmica e varanda integrada, perfeita para receber visitas e momentos de lazer em família.
Área de lazer completa: Piscina ampla e sauna. Jardim arborizado com árvores frutíferas. Espaço gourmet integrado, com churrasqueira e fogão a lenha. 10 vagas de garagem, sendo 4 cobertas.
Diferenciais do imóvel: Arquitetura rústica e charmosa. Ambientes amplos e bem distribuídos. Sistema de aquecimento solar. Áreas externas arborizadas, proporcionando bem-estar e contato com a natureza.
Área de Terreno: 1.000m² Área Construída: 555m². Imóvel com habite-se - pronto para financiamento.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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134 parecidos no São Luiz casa, 416–694 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.250/mês · Alugar ~R$ 21.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
Comprar este
~R$ 27.250 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 964/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.850 /mês
R$ 20.908 (R$ 38/m² · 555 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 416–694 m² em Lagoa da Pampulha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
IPTU R$ 964/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.