R$ 4.198/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.237/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (617 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 4.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.237 |
A conta: R$ 2.590.000 ÷ 617 m² = R$ 4.198/m²; 4.198 ÷ 6.237 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 806 por mês
Subiu ▲ 15,6 % desde : era R$ 2.240.000
Rua Expedicionário Mário Alves de Oliveira, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Mario Alves de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel na melhor localização da Pampulha com 02 residências de estilo colonial em ótimo estado de conservação.
1ª residência:
Garagem para 04 carros, varanda, hall, lavabo, sala estar, sala jantar com jardim de inverno, copa/cozinha montada, lavanderia, dependência completa de empregada, varanda nos fundos. Quintal com jardins e canil.
Construção em anexo com escritório, banheiro, área com churrasqueira, banho de serviço.
2° pavimento: 04 qtos c/ armários sendo o qto suíte c/ closet e varanda, banho social com box e bancadas em granito. ( um dos qtos foi revertido em sala de tv)
2ª residência:
Garagem para 03 carros, sala para dois ambientes, biblioteca/escritório, cozinha com armários planejados, despensa, área de serviço, dependência completa de empregada e qto despejo.
2° pavimento: sala tv com estante, 03 qtos com armários sendo 01 suíte com closet e varanda.
Informações adicionais:
Imóvel com habite-se. Possibilidade de uso de financiamento bancário.
Lote com 1.050,00 m², área de construção de aprox. 617,00 m²
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.150 /mês
~R$ 24.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.350, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 806/mês
entrada R$ 518.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.700 + cartório até ~R$ 57.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.240.000 | 617 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 2.590.000 | 1.050 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 2.590.000 | 617 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.