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Apartamento 2 quartos, R$ 850.000, na Rua Batista de Figueiredo, Vila Paris · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Vila Paris
R$ 850.000
R$ 12.687/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Vila Paris
Este anúncio R$ 12.687/m²Preço comum no bairro
R$ 5.750 R$ 16.885 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.532/m²

Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (67 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.687 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro 12.687
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.532
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.664

A conta: R$ 850.000 ÷ 67 m² = R$ 12.687/m²; 12.687 ÷ 9.532 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 300 por mês

Mesmo preço desde .

65 parecidos no Vila Paris ↓

Apartamento Vila Paris 67 m² 2 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Batista de Figueiredo, Vila Paris, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Batista de Figueiredo →

Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Ariane Imóveis Código 3110

Apartamento à venda no bairro Vila Paris/Santa Lúcia, com 66,55m² bem distribuídos em uma planta funcional e moderna. O imóvel conta com duas suítes com armários, lavabo, armários nos banheiros, sala com vista ampla e excelente iluminação natural, cozinha com armários, área de serviço e duas vagas de garagem cobertas em linha. Localizado em uma rua arborizada e silenciosa, o apartamento recebe sol da manhã e é claro e arejado. O edifício possui fachada diferenciada, acabamento de alto padrão, elevador, portaria eletrônica, preparação para ar-condicionado na sala e nos quartos, além de sistema de água quente nas torneiras. Previsão de entrega para 2025.

Valores e encargos sujeitos a alterações.

Comodidades Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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65 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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R$ 850.000
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67 m² 2 2 2
Apartamento · Vila Paris · no mesmo bairro
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Zap
R$ 850.000
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68 m² 2 3 2
Apartamento · Vila Paris · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
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67 m² 2 3 2
Apartamento · Vila Paris · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
VivaReal
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65 m² 2 2
Apartamento · Vila Paris · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 849.390
R$ 13.068/m² · 37% acima do bairro
65 m² 2 1
Apartamento · Vila Paris · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 830.000
R$ 12.388/m² · 30% acima do bairro
67 m² 2 2 2
Apartamento · Vila Paris · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês

Comprar este

~R$ 8.600 /mês

~R$ 8.000

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 300/mês

entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700

Alugar um parecido

~R$ 5.800 /mês

R$ 5.177 (R$ 77/m² · 67 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 300/mês

Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 122–192 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
04/2025 4º 192 m² R$ 1.230.000 R$ 7.502
04/2023 4º 187 m² R$ 800.000 R$ 5.005
09/2021 3º 122 m² R$ 431.000 R$ 4.125
09/2021 3º 125 m² R$ 561.124 R$ 5.245
09/2021 2º 122 m² R$ 480.000 R$ 4.594

Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (32)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.