R$ 5.616/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.219/m²
Pedidos: 485 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 485 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.694 e R$ 14.881 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.694 e R$ 14.881 por m² 485 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.616 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 629.000 ÷ 112 m² = R$ 5.616/m²; 5.616 ÷ 7.219 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 485 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 776 + IPTU R$ 156 por mês
142 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Donato da Fonseca, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Donato da Fonseca →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração de um dos bairros mais charmosos de Belo Horizonte, na divisa com Luxemburgo, este apartamento reúne tranquilidade, praticidade e um estilo de vida confortável.
Características do apartamento: Área: 112m² -03 quartos, sendo 1 suíte com closet -Sala em L para 2 ambientes, ampla e bem iluminada -Cozinha funcional, prática e integrada ao espaço de serviço -Dependência completa de empregada (DCE) -01 vaga demarcada e coberta, de fácil acesso, ao lado do elevador
Diferenciais do prédio: -Elevador para maior comodidade -Terraço com vista panorâmica, churrasqueira e chuveirão, ideal para momentos de lazer -Presença de zelador, garantindo cuidado e segurança -Apenas 2 apartamentos por andar, trazendo mais privacidade
Situado em uma rua tranquila do bairro Coração de Jesus, o imóvel alia o sossego de uma vizinhança acolhedora à conveniência de estar próximo a comércio, serviços, escolas, academias e opções de lazer. Sua localização estratégica, na divisa com Luxemburgo, facilita a mobilidade e proporciona acesso rápido às principais vias da cidade, sem abrir mão da qualidade de vida.
Distâncias aproximadas: Rua Guaicuí (81): cerca de 400m, aproximadamente 5 minutos a pé. Rua Prudente de Morais (211): cerca de 800m, aproximadamente 10 minutos a pé. Avenida do Contorno: cerca de 1,5 km, aproximadamente 20 minutos a pé ou 5 minutos de carro.
Um endereço que traduz conforto, praticidade e valorização, perfeito para quem deseja viver bem em Belo Horizonte.
Comodidades Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 629.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 776/mês · IPTU R$ 156/mês
entrada R$ 125.800 (20%) + ITBI ~R$ 18.850 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.032 (R$ 36/m² · 112 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 776/mês · IPTU R$ 156/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 9º | 113 m² ✓ | R$ 300.000 * | R$ 3.109 |
| 08/2023 | 2º | 113 m² ✓ | R$ 540.000 | R$ 5.596 |
| 01/2022 | 5º | 113 m² ✓ | R$ 195.000 * | R$ 2.021 |
Prédio de 1986, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 629.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.